利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,官方楼价指数升幅显着收窄,料疫情第三波困扰下,短期楼价将续受压。差估署今日公布的最新数据显示,2020年6月份私人住宅售价指数报386.1点,较5月份的385.7点仅微升0.1%,升幅显着收窄;总结今年上半年,售价指数累升1.82%,若与去年5月份历史高位396.9点比较,楼价仍跌2.72%。
差估署6月份售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的实际市况,当时本地市场一度受“港区国安法”消息缠绕,买家变得审慎观望,加上新冠病毒仍然持续,对楼价构成一定压力,故楼价升幅较5月份大幅收窄。
陈氏相信,下次公布的7月份楼价指数仍会受压,主因是虽然6月下旬疫情稍见好转,当时政府较大幅度放宽限聚令,但相关利好因素却被7月初爆发的第三波疫情完全抵销,故料7月楼价指数会再跌0.5%。不过,相信第三波疫情的真正影响会反映在8月份的数字,届时楼价跌幅恐扩至2%。
陈海潮预料,第三季楼市将持续受疫情牵制,楼价料较受压,惟在用家主导的市场,加上有辣招掣肘下,亦不见得会出现恐慌性拋售的情况,楼价难以大幅下跌;反之若疫情在第四季得以受控并转缓,楼价亦将出现报复式反弹,全年楼价表现暂未至于太悲观。
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