6月楼价升幅急收窄 利嘉阁：短期恐续受压

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，官方楼价指数升幅显着收窄，料疫情第三波困扰下，短期楼价将续受压。差估署今日公布的最新数据显示，2020年6月份私人住宅售价指数报386.1点，较5月份的385.7点仅微升0.1%，升幅显着收窄；总结今年上半年，售价指数累升1.82%，若与去年5月份历史高位396.9点比较，楼价仍跌2.72%。

差估署6月份售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的实际市况，当时本地市场一度受“港区国安法”消息缠绕，买家变得审慎观望，加上新冠病毒仍然持续，对楼价构成一定压力，故楼价升幅较5月份大幅收窄。

陈氏相信，下次公布的7月份楼价指数仍会受压，主因是虽然6月下旬疫情稍见好转，当时政府较大幅度放宽限聚令，但相关利好因素却被7月初爆发的第三波疫情完全抵销，故料7月楼价指数会再跌0.5%。不过，相信第三波疫情的真正影响会反映在8月份的数字，届时楼价跌幅恐扩至2%。

陈海潮预料，第三季楼市将持续受疫情牵制，楼价料较受压，惟在用家主导的市场，加上有辣招掣肘下，亦不见得会出现恐慌性拋售的情况，楼价难以大幅下跌；反之若疫情在第四季得以受控并转缓，楼价亦将出现报复式反弹，全年楼价表现暂未至于太悲观。