美联：料全年落成量约1.8万伙

运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，报告公布今年第二季私人住宅施工量仅录7,200个单位，较首季900伙按季大幅急升7倍。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近两年卖地计划可兴建的单位明显减少，18/19年及19/20年两年平均每年约13,300多伙，相信全年施工量难以大幅增加；加上近期疫情再度爆发，亦或多或少影响施工，因此估计今年全年施工量将未及1.8万伙水平，较过去两年为低。

落成量方面，同样按季大升，今年第二季录7,600伙，按季大增逾1倍，单以上半年计算，已合共约11,400个单位落成。箇中原因，差估署预测2019年落成量达20,415个，但最终仅13,600个单位落成，较原先少约6,800个，此批单位势顺延于今年落成，成为上半年落成量超过1.1万伙的动力。

不过，近两年卖地计划可兴建的单位减少，加上受疫情影响，料影响项目发展进度，相信有部份原先估计今年落成的项目会顺延至明年才竣工。相信今年落成量最终约1.8万伙，低于差估署预测。

未来3至4年新供应创逾4年新低

值得留意，该报告亦公布最新未来3至4年新供应数字。截至今年第二季，未来3至4年新供应录9.2万伙，按季回落约3.2%，重返2016年首季水平，并创逾4年新低。估计因发展商“售楼”比起“吸纳地皮”快，上半年售出约6,700个单位，而本财年上半年卖地计划仅提供约4,300伙，相信未来3至4年新供应因此而回落。随着供应减少，加上疫情影响，预期今年新盘销售量将未及去年全年约18,600个单位。