【财华社讯】中国奥园集团股份有限公司（03883-HK）发布截至2020年6月30日止6个月的中期业绩。期內，公司物业合同销售金额为508.7亿元（人民币，下同）；营业额为282.4亿元，同比增长19%；毛利润为82.8亿元，同比增长18%，毛利润率为29.3%。公司股东应占核心净利润为24.5亿元，同比增长21%；每股基本盈利为人民币89.61分，不派发中期股息。
期內, 奥园土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%），分布90个境內外城市，总货值约人民币5015亿元。计入城市更新项目后，总货值约人民币11602亿元，足够未来4至5年的发展。
2020年前7个月公司实现合同销售约人民币604.2亿元，完成全年目标的46%。于2020年6月30日，已签约未确认的合同销售约1800亿元，将于未来2年逐步确认。
公司执行董事、主席郭梓文表示，公司上半年在北上广深一线城市全覆盖，聚焦粤港澳大湾区，布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域等四大核心区域。随着疫情在中国受控，中国房地产市场持续复苏，但区域和城市的分化明显。下半年奥园将更加注重规模和效益的均衡性，强化风险管理，确保在复杂环境中实现稳定性。
他续说，疫情对公司前两个月的业绩构成压力，随着三月底、四月初销售中心和工地全面复工复产，销售恢复增长势头。前7个月实现合同销售604亿元，完成全年目标接近一半。未来几个月会进一步加大销售力度，有信心完成同比增长12%的目标。
城市更新及旧改项目方面，公司实现“三旧”改造全覆盖，拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%，有助增厚大湾区土地储备。
奥园2020年上半年新增44个项目，新增可开发建筑面积约695万平方米（权益比76%），权益地价约人民币214亿元，新增可售货值逾人民币832亿元，保持合理的土地成本和稳定的利润率，有助应对市场波动。
至于土地获得渠道，公司管理层说，今年上半年通过收并购获得土地63%；招拍挂占30%，较过去有所上升；城市更新占7%。下半年城市更新的占比会调整到约15%，会把招拍挂的占比进一步降低。
收并购项目方面，奥园集团上半年收购京汉股份29%股份并于7月完成交割，京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆等地，共计约18个项目，总可售建筑面积约124万平方米。至于此次收购对公司财务的影响，公司管理层说，京汉股份将作为公司子公司纳入公司财务并表，京汉在2020年可以实现财务平衡，并表之后将对公司净负债率等指标起到正面作用。
展望未来，公司管理层说，2020年奥园将以区域公司为据点持续深耕所在城市群，提升一二线城市占比，提高市场份额及影响力。城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润，未来利润可见性高。
A: 今年下半年我们会继续购地，全年购地预算在350亿到400亿的水平。下半年仍然把投资重点放在珠三角和长三角，也会关注中西部的重点城市。
A: 旧改方面，下半年会集中在广州、深圳、珠海、佛山、东莞五个大湾区主要的城市，加大拓展力度，相信未来2-3年內项目和货值会翻一番。
A: 奥园下半年推货的整体货值在1700亿左右，4季度推货的数量比3季度更高一些，会抓住主要的供货节点。目前整体的货量充足，我们对完成下半年的任务有信心。
A: 短债下半年到期差不多200亿，对于我们现在690亿的现金规模来说并不大，我们也有超过900亿的融资授信额度，因此短债的偿债压力并不大。公司没有收到监管机构的文件，但是我们在融资上有准备，在短期內对我们的融资没有影响。
A: 公司对净负债率没有一个严格的要求，我们希望控制在90%以下，目前还是在合理范围內。
A: 整体市场恢复不错，目前没有大规模的降价促销，4、5月份公司采取小额定金锁定客户，部分项目阶段性使用分期付款的形式，一对一服务等，提高对客户的把握程度。但是，公司对湖南采取了特价销售的形式。
A: 有很多房企希望进入大湾区，不排除和其他开发商合作，但是相互要拿优质资源强强联合，优中选优。
A: 上半年交付的物业主要集中在全资的项目，非控股股东收益在约15%，但是下半年预计会有所提升，全年会回到约20%这一较合理的水平。股东应占利润同比上升主要是上半年有很多的合作项目，加上旧改规模扩大，我们也引进了投资方，这部分也会让股东权益有所增加。
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