【会议直击】奥园健康收购两家物业公司 全年在管面积有望突破4500万平方米

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【财华社讯】奥园健康生活集团有限公司（03662-HK）截至2020年6月30日止6个月的中期业绩。期內，公司收入约5.46亿元（人民币，下同），同比增长39.5%；毛利约2.19亿元，同比增长41.5%，毛利率约40.1%；净利润约1.11亿元，同比增长24.0%。每股基本盈利约15.29分，同比上升8.7%，不派发中期股息。

期內，公司以2.48亿元收购乐生活智慧小区服务集团股份有限公司（“乐生活”）80%股权，乐生活在北京、河北、河南等地管理220个项目，在管总建筑面积约2330万平方米；以3530万元收购宁波宏建65%的股权，合约建筑面积约240万平方米。

公司总裁苏波说，这两个收并购完成之后，公司业务将覆盖大湾区、华东、华中、华北的重点地区，对扩大公司影响力和丰富管理业态有很大帮助。这两个收购将增强集团核心物管业务板块的竞争力和收入来源，巩固集团在物业管理行业的领导地位。

目前该公司管理位于中国13个省份的98处物业，涉及在管总建筑面积约为1610万平方米。公司管理层表示，收并购完成后，公司的在管面积将大幅增加，全年在管面积有望突破4500万平方米；物业管理分部总合约面积约为7295万平方米。未来将整合乐生活和宁波宏建的外拓能力，加强线上线下的融合，加大社群及线上营销力度。

公司上半年逐步落地并深化大健康产业服务，3月完成收购浙江连天美企业管理 有限公司（“连天美”）5%股权，作为集团于医美业务的一个战略投资，并引入全国医美专家指导。同时，公司还致力打造全民化健康生活方式，成立大健康和医美产业发展研究院，与大型医疗、美容机构展开业务合作，为客户提供医学美容、康养及中医服务。

谈及大健康业务板块发展，公司管理层说，大健康板块作为公司新的业务板块，也是发展的重点。大健康板块包括医美和康养两大部分，未来将渗透医美的上游产业，逐渐在整个产业链有所发展。康养产业已经在国內做试点，预计在2至3年內会对公司业绩产生贡献。

回顾上半年业绩，公司董事会主席郭梓宁表示，今年上半年，奥园健康没有因疫情停下脚步，通过减租、减免等方式同商家共克时艰。公司亦通过战略收购扩大管理规模和服务版图，快速铺开全国服务，取得良好的协同效应。

展望下半年，公司管理层表示，公司将会加强收并购工作，强化管理体系，控本增效；深化大业主和社区增值服务，拓展多种经营业务，招商引资。

公司董事会主席郭梓宁、总裁苏波及其他管理层出席视频记者会并回答记者提问，节录如下：

Q: 疫情期间，公司为所管理的商户提升减免费用，预计会不会减少收入？

A: 在疫情期间，我们有进行商场租金减免，但是我们没有对商场的综合管理费做减免，物业管理费方面亦没有做减免。疫情期间物业管理尤为重要，为政府“最后一公里”的管控提供强大的保障，业主也认为有强大的健康保障，也愿意缴纳物管费，因此我们没有对物业管理费做减免。

Q: 公司商场延误开幕，有没有影响公司业务？

A: 今年预计有约6个商场开业，受疫情影响，一些商场调整到下半年开业。我们对疫情防控有良好的经验，下半年复工复产有充足准备，我们商场复业率已经达到8至9成，相信下半年在疫情常态下公司也能创造佳绩。

Q: 来自第三方物业开发商收入占比是多少？

A: 2019年第三方收入占比不到10%，通过收并购及外拓之后，今年会大幅增加。关于第三方占比，我们会在內部制订详细的考核机制。

Q: 內地经济存在不确定性，物业管理费会不会下调？

A: 疫情之下物业管理尤为重要，政府对物业管理有补贴，若用户体验变好，相信物业管理费不会减少反而会增加。

Q：乐生活和宁波宏建什么时候收购完成？下半年是否还有好的收购机会？

A：乐生活还在走相关的收购程序，预计8月底会完成，争取在9月实现业绩并表，宏建7月已经实现业绩并表。我们此次收购把握了很好的市场窗口，乐生活在京津冀地区有大量的管理面积、业态比较丰富，我们收购乐生活是综合考虑战略协同和未来业绩增长。宁波宏建在江浙也是很好的标地，利润率也较高。未来的收购会稳中求进，好的标地不会放过。

Q: 毛利润上升是不是由于政府补贴的因素？

A: 毛利率上升受政府补贴因素较小，主要是大业主方面带来的收入贡献。