【会议直击】时代中国有信心今年完成目标 今年10个旧改完成转化

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【财华社讯】时代中国(01233-HK)公布截至二零二零年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩，合同销售为币325.7亿元(人民币，下同)，同比增幅为4.3%，总建筑面积约234.2万平方米；营业额为149.25亿元，同比跌6.38%；拥有人应占利润为15.37亿元，同比跌3.59%；每股基本盈利79分，不派中期股息。。

期內，毛利为40.22亿元，同比减少22.5%；毛利率为26.9%，主要是由于毛利率较高的产品收入确认比例较2019年同期有所下降。于6月底，总土储约2,180万平方米，认为足够未来3至5年发展所需。

集团收入下跌，管理层称主要由于城市更新业务收减少，因其去年已完成开发。另外物业管理服务方面，物业管理服务已交托于分拆上市的时代邻里，2020年上半年并无录得新增来自物业管理服务收入。

时代中国主席兼行政总裁岑釗雄称，內地房地产市场下半年会延续上半年趋势，持续平稳发展，因上半年在2、3月出现停摆状态，可作销售安排只有4个月的时间，相信下半年表现会更好，对年初订下的销售目标有信心完成。

而且，大湾区项目潜力相当大，偶有个別城市增加调控力度，不过认为做法合理，对发展商更有利，希望区內楼价及供应平稳。

岑釗雄表示，今年继续以优先购买旧改项目，发展城市更新业务，预期今年将有10个旧改项目完成转化，可新增约200万平方米，货值达700亿元。

时代中国首席财务官牛霁旻、董事会主席兼行政总裁岑釗雄及投资者关系部副经理周莹于8月18日举行网上会议，并回答记者提问，节录如下:

Q:融资成本是否有很大改善?公司策略有否变化?

A:到6月30日，看数字上不觉得我们降了很多，下半年开始计划有很多，财务仍未真实反映成本，目前全年利息平均接近2点。

Q:城市更新业务有否新增数目?上半年未有录入的下半年会如何安排?

A:我们在大湾区7个城市有超过150个项目，在深圳超过5个，今年预计有10个会完成转化。

Q:产业小镇上有甚么计划?

A:有2个项目已落地，但我们现在不叫小镇项目，会定义为产能融合项目，可作为标杆或示范作用。接下来，在我们参与的城市里会逐步推广，各地政府对我们的活动都感兴趣，可带给各地产业导入及接合，价值不段升级。

Q:相比去年买地安排，下半年的土储收购预算可以分享吗?

A:策略没有变，要的项目把他买回来，4个旧改项目，整个上半年就不止70多亿，7个月共买240多亿旧改土地。下半年都要看全年资本安排，估计全年预算没问题。

Q:南沙有新地王，对大湾区楼价的前景如何?

A:大湾区本身很有发展潜力，市场开放成本十分高，整个市政交通网路有完成空间，我们的核心区来看，很可交通网路都在开展。预下半年湾区都在区间稳定发展。东莞南沙地价高一点，应该与这块地的所处有关系。我们接下来南沙或东莞在未来也会有好的收益。

Q:毛利率下降原因为何?

A:因上半年没有旧改项目转化为利润，变成了大大拉低整体毛利；第二是部份结转的销售项目毛利率较低，疫情关系做了安排，使上半年毛利率受影响。

Q:公司在深圳园区內是否有项目落地?

A:香港和深圳目前仍未有，但在观察之中。他是综合开发项目，不是单纯住宅项目，这是当地政府推祟及高度认同，相信会为我们其他区域业务带来更好支撑，带来新动力。这些项目更有议价能力，对公司未来售价比传统地产项目更高。我们会逐步把业务在这边做推广。

Q:预计下半年中央会否收紧楼市政策?

A:国家不是收紧，对热门地方做管控，做了调整。对企业的杠杆也不是用得太高，让价格更稳定。国家肯定希望楼市平稳发展，目前仍平稳有序的。