【会议直击】佳兆业美好并购目标不变　料毛利率有下行风险

原創

【财华社讯】佳兆业美好(02168-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期业绩，集团总收入为7.41亿元，增加32.7%(人民币，下同)；纯利为1.19亿元，升31.35%；按年升48.8%；毛利率减少0.5百分点至33.8%。而现金及现金等价物增至11.94亿元，主要由于配售股份而收到的所得款项。集团基本拥有人应占每股盈利为0.84元；不派息。

期內，集团表示，在全球的风险及不明朗因素持续影响经济化下，集团力求审时度势，重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈。在疫情期间之盈利增长，主要是由于管物业建筑面积增加及社区增值服务的智能解决方案服务收益增长。

佳兆业美好执行董事郭丽表示，集团将维持过去一贯的稳健经营模式，按照发展需求节点及计划逐步推进第三方业务多元化及股权合作，着眼粤港大湾区,长三角以至华中和华西的战略发展区发展。

在物业管理服务方面，集团毛利率按年跌3%至31.1%，受到包干制收取物业管理服务费的比例上升且其较按酬金制收取物业管理服务费的毛利率为低，以及第三方开发商开发的新收购项目比例上升且其毛利率相对较低的影响，因而难免出现波动，但仍可以接受。

集团计划财务部总经理易学忠称，集团年初将今年并购面积目标订在1000至1500万平方米，惟受到疫情影响减慢进度，但5月起疫情开始缓和，集团加快并购业务，相信可以维持目标不变。

佳兆业美好执行董事郭丽表、计划财务部总经理易学忠于8月21日举行网上会议，并回答记者提问，节录如下:

社区金融，美好集团的大平台，如理财、保险服务，小区产生的个性化需求

2600”

Q: 下半年贡献大概多少?平台下半年怎样利好公司?往后毛利率走向在甚么水平?

A:  6月份完了一单浙江朗通的并购，他的业态和我现在的业态和并购方向匹配。这公司在我们收购时有约定，目前下半年有6个月业绩贡献，全年估计约在500万至700万业绩贡献。

物管毛利率走向，我们由于最开始都以深圳发展到全国，由于早期项目以酬金制为主﹐毛利率一直比同行高，近两年第3方市场大幅第升，行业整体以包干制为主，并购投标，都带来毛利率下跌。目前以公司整体营收为主要目标，把毛利率波动调整，新阶段集团项目都以湾区为主，

Q:下半年收入中住宅和非住宅占比怎样? 非住宅毛利面积下半年会否扩张?如何持续扩张?

A:集团经济方向是业态扩张在市场并购，业务投标。从2019年情况，非住面积是1251万，占25.7%，去年一致，收入提升到51%。我们进一步发展非住宅业务，非住业务毛利表现区间跨度较大，从15到40区间在市场上都有，高端写字楼毛利相对较高。

Q:增值服务的毛率有很大提升，集团在这方面下半年有什么重点发展?毛利率可以维持强劲吗?疫情体现物业管理的价值，公司怎看和管理费会因此上升?

A: 社区增值方面增长比较可观，在今年下半年也会有其他核心版块，如租售，公司下半年与上半年保持一致增长水平。管理费有国家的一定指引，我们会努力做，管理费会针对老的小区，小区物管水平无法实现，我们也会努力提。整个管理费提升靠新的项提来扩展。