【财华社讯】绿景中国地产(00095-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期业绩,集团未经审核综合股东应占盈利将按年跌约96.21%,为3760万元 (人民币,下同);收益24.62亿元,按年下跌28.05%;每股基本盈利0.74分,不派中期息。
集团表示,预期中期减少,主要由于2019冠状病毒全球爆发所带来的不利影响,加上中美关系的政治局势渐趋紧张,投资物业的公允值之重大变更做成盈利下跌。
期內,来自物业销售的收益约为20.3亿元,较去年同期减少约32.0%,主要包括销售绿景美景广场及绿景红树湾壹号。期中,来自租赁投资物业的收益为3.17亿元,受惠于的商业物业均处于核心地段,香港绿景NEO大厦于2019年下半年投入营运所致。,今年六月底,集团已售待售物业总楼面面积约45,539平方米。
另外,集团投资物业于该期并无重估收益;由于部份项目已于2019年下半年至2020年上半年完工,的融资成本于该期费用化及该期来自物业销售的收入比2019年同期减少所致。
财务总监陈健民表示,目前集团的销售项目大部分位于粤港澳大湾区,包括在深圳、珠海等城市,合计销售货值达到160亿元。绿景中国地产未来项目超过90%都是城市更新项目,土地储备足够未来十年的项目开发。因此,日后没有具体在公开市场买地的预算。
管理层称,香港绿景NEO大厦出租率在50%,属于目标以內,今年年底的目标是70%。NEO是去年11月推出营运,今年受疫情及中美关系影响,为市场带来挑战,公司加大招商力度,也吸引了一定的成交客户。对年底目标十分有信心达成,而目前运营良好,除了流浮山项目外亦未有其他并购计划。
主席兼执行董事黄敬舒、行政总裁兼执行董事唐寿春、执行董事叶兴安、黄浩源、萧志雄、财务总监兼公司秘书陈健民先生于8月21日举行电话会议,并回答记者提问,节录如下:
Q: 疫情对公司有甚么影响,有何应对措施?
A: 今年一季受疫情影响,第二季快速反弹,销售环境,在推盘方式进行创新和大胆尝试,非常理想。从上半年完成数字来看达到25亿,实现上半年预定目标。在再建项目上,每一项目峻工。租金总体上升了5%,影响不是太大。四大旧改方面都按照预期进度,疫情的影响仍在可控范围,使未来仍可达标,未有作任何调整。
Q: 7月份的深圳购房政策对公司有何影响?
A: 我们不是针对对象。调控政策之后在8月份还有所上升,是对深圳的影响,没有价值。这些政策对我们销售没有直接影响。
Q:公司旧改计划有影响?
A: 业务层面从去年启动签约的进度十分理想,超乎预期,可期望比较短的时间我们达100%。我们会在接下来公告讲解,注资上放到上市公司,下半年把75%股权大部分也会拨进去,绝对是利好的事情,希望通过注资行动,产生积极的影响。
Q: 经济环境下行对商业有何影响?
A: 是可控的,预计的都在核心城市,深圳NEO出租是超过百分之80,商业版块上,住宅加商业是未来发展的模式,为集团带来5.6亿元的收入。在未来有1+1大于2的方案我们也会认真考虑,现在多个旧改都十分理想,东桥项目也已经开工。
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