富力地产(02777-HK)现金充裕负债减少 中期营业额达335.9亿元 派息0.38元

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【财华社讯】富力地产(02777-HK)公布，截至2020年6月30日止六个月，集团已确认入账的营业额持稳为335.9亿元(人民币,下同)；权益协议销售额510.6亿元；公司所有者应占盈利约37.92亿元；每股盈利1.0849元；总负债减少了94亿元；拟派发中期股息每股0.38元。

期內，集团主要业务物业发展的营业额及纯利分別为308.31亿元及34.65亿元。营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米，较去年同期增加17%。于期內来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额为18.62亿元。来自物业投资的盈利能力继续对集团作出重大的贡献，其净利率(不包括重新估值)为35.1%。

集团的推盘高峰集中于下半年，集团上半年的协议销售目标完成率基本与同行相若。于上半年，集团所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米，及合同金额为60亿元。所购置的土地中，主要集中在十二个月內产生现金流回报快速的资产周转项目，为土地储备匱乏的城市提供补给。吸纳土地储备较多的主要城市包括广州及太原。集团将继续寻求类似的土地储备机会，以增加各财政期间內正现金流。集团当前应占的土地储备可售建筑面积约为5,683万平方米。

2020年至今，集团拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段，其中，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。于上半年最近的城市更新项目中，集团将3个项目(相等于建筑面积129万平方米)转化为460亿元的可售资源。并将继续于2020年转化更多城市更新项目，并于未来十八个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生2000亿元的潜在可售资源。

集团已计划于下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，以达成协议销售目标。为应对市场波动及不明朗因素，集团将根据项目采取包括弹性定价等措施在內的更灵活的销售策略，以于平衡盈利能力及现金流的同时完成协议销售目标。

未来另一项重要目标为从处理到期债务及管理资产负债水平两方面改善集团的财务状况。随着上半年已降低负债水平，公司目前正执行及考虑若干其他措施，这将于财政年度末进一步降低负债水平。除加速去杠杆的计划外，预计下半年较多的盈利贡献亦将有系统地改善集团财务状况。透过降低整体杠杆，管理层预计集团将能灵活应对市场的不明朗因素，并控制融资成本。

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