【会议直击】正荣地产首7个月销售额达全年一半 对全年目标有信心

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【财华社讯】正荣地产(06158-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期业绩，集团收益为同比增长6.5%至145.4亿元(人民币，下同)；期內溢利为币12.8亿元，同比增长8.1%；核心纯利为人民币12.4亿元，同比增长8.3%，核心利润率8.5%。

期內，拥有人应占溢利为人民币8.76亿元，同比减少6.2%；基本每股盈利为0.2元；不派息。

集团表示，2020年是团“新三年战略”攻坚之年，因中国政府的新房屋政策及多个经济发展措施，将提供更多发展机遇。新冠病毒使经济面临重大考验，各地

售楼处及项目工程曾一度处于停顿状态，但集团在于停工停产后45天內已达100%复工，因此全年目标维持不变。

于上半年，集团实现累计合约销售金额为559.93亿元，按年跌4.5%，完成全年合约销售目标1,400亿元的40%，累计合约销售建筑面积为3.65百万平方米及合约平均售价为每平方米15,321元。

在收益总额中，来自销售物业的收益有143亿元，按年升5.7%；管理諮询服务收益有1.45亿元，按年大增7.3倍；物业管理服务收益为4152.1万元，按年微升0.2%。疫情期间，执行董事兼财务总监陈伟健称，未来会透过严控成本，把一两年內的整体毛利率维持在22%至25%之间。

董事长黄仙枝表示，房地产市场普遍上半年的销售额较少，下半年较大。今年头3个月亦受疫情影响，销售中心要暂停开放，集团推出一系列网上营销活动，加上复工迅速，因此截至今年7月合约销售额已达约700亿元，完成销售目标的50%，集团将于下半年加快推盘节奏，对下半年达标有信心。

副总裁刘伟亮、董事长黄仙枝及执行董事兼财务总监陈伟健于8月24日举行电话会议，并回答记者提问，节录如下:

Q:管理层对下半年拿地及土地市场怎么看?

A: 下半年会保持投资节奏平滑，争取每一个项目都要看投资时机及利润，下半年投资市场难以判断，随着我们布局的区域较多，我们在现有区域延伸，尚未进入的区域亦会加紧研究。

Q: 国內提出新政策控制楼侦，对公司有何影响? 公司下半年有何融资计划?

A: 集团负债情况十分健康，净负债率从2017到2020年从逾100%到现时70%，同时提高短债比例，由1比1到2倍以上的比例，总体新政策对我们影响较少。境外內都目前有充裕额度，达2500亿元，整体在健康水平。

Q：公司对今年完成全年目标怎么看?

A: 上半年完成560亿销售规模，上半年受疫情影响有2个月时间，用45天完全复工。对全年目标有信心。

Q: 毛利率未来预计怎样? 负债比率下个目标会继续改善?

A: 与去年持平。老的存货毛利率偏低，我们正通过，严控开发成本，改善空间蛮大，毛利率维持22%-25%。我们整个融资成本控制在2倍左右，同时整个融资成本会继续往下走，海外的贷款在5左右。融资成本有改善空间。

Q: ESG方面公司未来有任何目标计划? 会考虑发绿色债券?

A: 一直都体验社会责任，用于社区建设十分重视，我们也就ESG做过讨论。随ESG日渐受多方重视，我们未来会投入更多资源。也叫安永做ESG顾问。绿色债券我们已具备平台及资源，希望分散融资渠道。