【会议直击】瑞安房地产寻求市场出色机会 罗康瑞: 下半年不知道有没有黑天鹅

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【财华社讯】　瑞安房地产(00272-HK) 公布截至2020年6月30日止全年中期业绩，股东应占亏损净额16.22亿元(人民币，下同)，主要由于集团投资物业及其他物业资产的公平值减少约19.62亿元及应对疫情影响之措施。期內，集团收入大幅下跌82%至14.5亿元，投资物业的公平值减值。

期內，集团核心溢利1.17亿元，按年跌93%；每股基本亏损为20.2仙；不派息，因考虑到集团的财务状况及2019冠状病毒病的持续不确定性。

综合租金及相关收入跌11%至9.87亿元；被确认为收入的物业销售大跌82%至1.61亿元。另外，期內的合约物业销售则升82%至62.22亿元，平均售价为每平方米64,300元，预期 2020 年下半年将推出更多住宅物业发展项目。

受疫情影响，集团难免遭沉重打击。武汉作为疫情的震央，武汉天地的租金及相关收入为人民币 1.32 亿元，而2019 年上半年则为1.51 亿元。

主席罗康瑞强调，集团不派息不是公司财务状况问题，目前有140亿元现金，绝对有能力派息，但选择比较保守，因为希望下半年在市场环境寻找更好的投资机会。年度业绩派息则要当时董事会决定。

主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜等管理层于8月26日举行网上会议，并回答记者提问，节录如下:

Q: 下半年有计划在內地拿地?

A: 看到有好机会我们都会认真研究，公司目前有项目接近完成，而未来拿地必需视乎项目是否值得及价值何在。

Q: 公司上半年现金流状况如何?

A: 整体大致平衡，虽然租金收入减少，亦没有住宅交付，但支出相对减少，因为没有进行大投资，在经营成本上亦有一定减幅，净负债的坏帐与去年底基乎持平，而负债上升因偿还2.2亿永久债。

Q: 如何看下半年租金市场?

A: 如市场没大震荡，大家都认为复甦良好。办公室方面，接下来一至两年市场有一定压力，受中美关系影响，跨国企业于中国发展或受影响，因此对整体环境较为审慎。

Q: 下半年有没有收购目标?

A: 我们一向有留意项目，一向有关注可开发的土地及辨公市场。

Q: 上海近年商办供应供过于求，公司的看法如何? 中国住宅市场是否饱和?

A: 我们继续看好商办发展，但会有选择性。中国住宅市场绝对未饱和，目前居住仍是最大问题，尤其是疫情影响，人们对住宅质素要求增加，视乎项目的地段的需求，未来会继续小心选择城市及项目定位，但不会寻求跨行业新业务。