【会议直击】华润置地分拆物管业务上市 总裁李欣：物管前景无限大

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【财华社讯】华润置地 (01109-HK)公布截至2020年6月30日止全年中期业绩，集团综合营业额为同比跌2.1%至448.7亿元(人民币，下同)；期內溢利为132.34亿元，同比跌9.49%；基本每股盈利为1.62元；董事会决议宣派中期股息每股0.15元，较去年同期升16.3%。

期內，拥有人应占溢利为83.7亿元，同比增长3.2%； 计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币115.4亿元，同比下降9.3%。

上半年，集团实现签约额1,108.2亿元，较去年同期下降6.7%。开发物业的营业额为359.7亿元，按年跌1.7%；不过合约销售建筑面积292.7万平方米，增加18.2%；毛利率为31.1%。而投资物业租 金 收 入 为 49.9亿元。

管理层表示，在新冠疫情期间集团旗下61个购物中心和物业等均为零感染。因地产及零售业在过去半年近乎寒冬，全 国 商 品 房 销 售额、社会消费品零售总额均同比下降，但通过线上营销等措施，成达为集团带来签约额1,108亿元，达成半年目标。

上半年以总地价人民币588.8亿元持30宗土地储备，容建筑面积约495万平方米。集团发通告称，润地已有商业营运管理上的优势，未来可能分拆物业管理及商业运营服务业务上市。期內，物业管理收入27.2亿元，同比增长9.1%，其中，住宅物业管理收入达16.8亿元，同比增长9.3%，商业物业管理收入高达人民币10.4亿元，同比增长8.9%。

总裁兼执行董事李欣、副主席兼执行董事张大为、级副总裁兼执行董事谢骥、高级副总裁兼执行董事喻霖康及首席财务官郭世清于8月26日举行电话会议，并回答记者提问，节录如下:

Q: 可否分享上市时间表何时完成? 未来会不会有母公司注资?

A: 8月21号提出了申请，但上市时间和方案未有明确的评价。

Q: 疫情影响之下，集团用了哪些措施的目标持平?下半年有信心完成全年目标?

A: 所有公司都受到影响，都尽力复产复工。基本上都保证上半年，除武汉之外，其他圬杗都得以保障，我们也即时启动了网上销售平台。

下半年全年实现我们仍非常有信心，7月和8月份销售都在不错情况，在8到12月份有30个项目是首开的，未来四个月完成指标没有问题。

商业方面，在2和3月分都按政府要求停业，但我们响应国家号召，提供约7个月租金减免，但我们所有员工都零感染，直至7月底，租户营业率是99.9%。下半年会提升客流，拉动消费和增加资源是重点。中长期公司继续与优质商户合作，未来会维持派息。

Q: 关注物管上市，是否看到是大势所趋，有庞大的增长潜力? 关于行业的前景你们怎样看?

A: 集团在考虑战略层面问题在3年前已开始，在8月21日交的申请表基于战略的考虑，与热潮无关。这个行业我们十分熟悉，从1980年多我们已开始在香港物管业务，当集团2002年重组，旗下的开发物业都由集团自家管理。除了正常销售物业，购物中心等空间管理，物业市场我们认为是无限大。

整个中国城市和消费升级，在物业的服务领域可让消费更多的空间，看到未来的增长很大。