【会议直击】碧桂园服务李长江：增值服务是10万级蓝海 希望占比实现翻倍

原創

【财华社讯】碧桂园服务(06098-HK)公布，截至2020年6月30日止中期，集团收入约62.71亿元(人民币,下同)，同比增长78.38;股东应佔利润约13.15亿元，同比增长60.96%;每股基本盈利48.26分；不派息。

集团收入中，物业管理服务收入同比增加约57.3%至约39.99亿元，佔总收入比约为63.8%a。社区增值服务收入同比增加约96.2%至约6.03亿元，佔总收入比约9.6%。 其中，拎包入住服務及增值創新服務表現亮眼，拎包入住服务收入增至约1.24亿元，增幅约213.5%。增值创新服务收入增至约1.73亿元，增幅约375.5%。

非业主增值服务收入增至约6.74亿元，增幅约13.2%，佔总收入比约10.8%。“三供一业”业务中，物业管理服务收入约2.66亿元，供热业务收入约6.57亿元。

8月28日，碧桂园服务控股有限公司线上召开2020年中期业绩发布会。公司执行董事李长江、首席财务官黄鹏、首席市場官汪英武等管理层出席并答记者问，节录如下:

Q:越来越多物企布局城市服务，公司在这方面发展有什么样的进一步计划？

A：碧桂园服务从提出城市工程计划开始，实施1.0-3.0的发展路径：1.0为城市服务城市；2.0为运营城市；3.0为要持续完善的，通过推动城市产业资源协同，利用产业资源的导入与流量变现的城市整合营销模式，实现城市公共资产与城市经济发展共生，来改善城市投资环境。

Q：社区增值服务发展前景和计划如何，未来及下半年社区增值服务收入佔比打算扩大至什么水平？

A： 公司一直坚持围绕社区开展增值服务，业主需求开展增值服务。下一步的方向，将全方位续结合业主需求，无论是早期房屋管理、资产打理，或是去年刚刚推进的社区传媒，收并购、股权合作的都是向此方向去做。

关于未来增值服务处于什么样的水平，李长江表示，”如果说物业服务是万亿级蓝海的话，那么增值服务是10万级蓝海，我们的服务目前才刚刚起步。我们当然希望公司的增值服务收入佔比在未来能够翻一倍、翻两倍甚至更多，利润佔比可能比收入佔比还要更高，这的确是我们努力的方向。我相信通过脚踏实地的努力，我们会循序渐进、轻重缓急的去达成目标，相信在这个方面，我们会趟出一条路。”

Q：下半年三供一业及整体毛利率能否回升？

A：”三供一业”的目标，此前向市场输出过。国企改革急不得，预计大约五年的时间完成完全市场化目标，目前已开展第二阶段工作，相信未来可见毛利率缓步提升，但是提升到什么目标，目前没有量化值，预期下半年会比上半年有一定的提升，但整体来说对”三供一业”今年盈利预期不宜过大。

Q：在疫情影响下，物业管理行业的集中度是否有所上升，未来龙头物业管理企业的收入可达什么样的水平？

A：目前国内23万家物业企业，市场确实分散，龙头物业企业在市场佔有率的确有所提高，但就整个行业来看分散度依然很高。

李长江认为，”对碧桂园服务来讲，未来肯定是一步一个台阶往上走，在收入目标方面也依然如此。我们不会停下前进的脚步，如果讲走向成功，要走1万步的话，估计我们现在还差9千步。”

Q：集团于上半年的负债率提高至50%，主要原因是什么？

A：负债的提高是因为业主的预收款与预缴款，公司于疫情期间发起一个预收款送服务的活动，此活动带来了十几亿的预存，预存构成合同负债，此乃上升的主要原因，但此负债为无有息负债。