【会议直击】深圳控股：与万科保持密切合作 聚焦大湾区发展

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【财华社讯】深圳控股(00604-HK)8月27日晚公布2020年中期业绩，集团实现收益约41.22亿港元，同比下降6.4%；权益股东应占溢利约3.23亿港元，同比下降27.8%；每股基本盈利3.65港仙；派发中期息每股7.00港仙。

综合毛利率较去年同期提高4.4个百分点至38.0%；房地产销售毛利率同比提升5.7个百分点至43.4%；其他收入及利得约10.24亿港元，同比上涨339.5%。净负债率(包含所有带息负债)进一步下降4.0个百分点到36.7%水平。

集团期内实现合同销售面积256,396平方米，合同销售收入约75.82亿元，较去年同期增长17.8%。其中，大湾区项目占79%，另外10%和11%合同销售额分别来自二线城市和三四线城市。

截至2020年6月底，土地储备规划总建筑面积约486万平方米，其中在建项目规划总建面约246万平方米。一二线城市土地储备建筑面积占比57%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达46%。

于2020年6月30日，集团投资物业总面积约129万平方米，其中82.1%位于深圳。期内集团实现物业投资收入约5.6亿港元，比去年同期上升约11.1%。

8月28日，深圳控股召开2020年中期业绩线上发布会，董事会主席吕华、执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁董方、执行董事刘世超等管理层出席并答记者问，节录如下:

Q：此前计划2-3年分拆物业平台上市，目前进展如何？物业规模有多大，是否有扩张的计划？

A：目前深业集团内最主要一个是物业集团，一个是深业智慧园区，混改工作正在稳步推进当中，包括评估工作和内部审批程序，进展在计划之内。目前物业管理面积两家加起来4200万平方米，特别是深业智慧园区新拓展将近200万平方米。于福田中标的物管城市项目反映良好，物管城市将是未来重点发展的方向，预计下半年在拓展方面有新的突破。

Q：与万科签订的战略合作目前取得了哪些进展，下一步有何计划?

A：深圳控股与万科协议签订后，双方一直有密切接触，主要围绕着在大湾区一些资源的拓展及在深圳推进的片区统筹过程中的城市更新项目，我们都在密切接触和洽谈，有具体项目能够确定的时候会适时发布。

Q：如何落实大湾区的发展战略及未来在大湾区的布局如何考虑?

A：深圳控股一直聚焦于深圳和珠三角的发展，在“9+2”的城市里，深圳控股除了澳门和肇庆没有布局之外，其他的几个城市都有所布局。融入大湾区已经是既定的现实。如何找到优势，做强做大，要利用横跨深港两地架构的优势，发挥国有企业优势，发挥全产业链开发的优势，在大湾区发展过程中找到更多资源。

Q：管理层是否收到监管部门收紧融资的通知，准备如何应对，对下半年境内外融资环境如何判断？

A：我们没有收到监管部门收紧融资的通知，不过我们通过一些渠道得知，监管部门对房地产融资下一步有收紧的趋势。前段时间住建部有一个研讨会，传闻降负债、降杠杆等设置了”三道红线”。”三道红线”操作比较复杂，有个始点的问题，是以6月30日为基准还是以今年底为基准，是两个不同的概念。我们已大致测算了一下，我们基本处于绿区，如果从明年开始执行，我们的融资空间非常大。

Q：上半年在三四线城市项目的销售情况超出预期，是否会加大除一线城市外的布局?

A：三线城市的销售确实超出了预期，尤其泰州等城市，过去销售一个亿可能都有压力，但是今年销售升至5亿、8亿都并不是很难，市场恢复的比预计快。但是对集团发展核心战略来说，对于三线城市来的拓展会特别慎重，遇到好的机会会酌情考虑。但是战略重心不会应为三线城市的火爆有大的变化。