【会议直击】合景泰富下半年有大量的新货入市 坚持全年的签约目标不变

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合景泰富(01813-HK)公布，截至2020年6月30日止六个月，该公司录得收入约为人民币134.83亿元，同比增长26.64%。股东应占溢利约为人民币35.16亿元，同比下降41.04%;核心利润为人民币33.02亿元，同比增长31.4%。毛利率及核心利润率分别为32.9%及24.5%。每股盈利人民币110.7分；每股派息人民币40分。

截至2020年6月30日止，集团旗下共拥有165个项目，分布于内地及香港共40个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1636万平方米，总建筑面积约2475万平方米，总可售货值约人民币5100亿元，足够集团三至五年发展所需。

于2020年6月30日，集团的现金及银行结余的账面金额约人民币544.4亿元(2019 年12月31日：约人民币567.34亿元)，较2019年12月31日减少4%。

该公司管理层于8月28日举行中期业绩会议，并回答记者提问，节录如下:

Q:上半年毛利率下降2.1个百分点至32.9%，平均价格有下降，下半年推盘会不会推出较高毛利的楼盘？酒店营运按年下跌46.2%至人民币1.3亿元，现实恢复情况如何及对下半年的预测如何？此外，下半年计划开多少个商场？

A:今年下半年我们会推出一个全新的高端系列叫臻系列，臻系列是在全国推的。我觉得毛利率的下降在行业内的一个普遍的现象，但公司一直坚持，也一直有信心维持在行业内的一个相对比较高的毛利，同时公司将在下半年推出一个整系列的高端产品。酒店方面确实受到疫情的一些影响。在2~5月份确实有下降，6月份后的酒店已经恢复到正常水平的70~80%，下半年整体的出租率预计维持在80%以上。

公司下半年开两个商场，一个是南沙的二期，一个是成都的摩方，大概在10月份左右推出投入使用，现在的出租率大概在90%以上。

Q:关于下半年拿地的计划预算金额大概多少?之前何景泰不只在旧改方面有26个项目，今年主要进行拆迁以及投入建设，请问下半年有多少面积可以转化？货值是多少？还有下半年的推盘计划。

A:下半年的重点还是坚持公司的策略，就围绕长三角和珠三角，珠三角是粤港澳湾区了。所以在拿地方面，公司可能下半年就在这里。我们会根据地块的情况，评估地块对公司的发展，也根据公司财务状况来决定我们拿地的多少。

第二，明年旧改估计推出货值大概有100亿的销售，未来会加强旧改的一个转化速度。下半年会根据市场陆续推出一些分级的，大概有两三批货，会落实都去推出来。

Q：请问公司写字楼目前的出租率，中美关系持续紧张，跨国企业作为写字楼的租户或者会面临压力，集团如何看未来的写字楼市场，公司租金收入是否会金额受压。此外，目前土储足够集团3~5年的发展，下半年拿地计划是否会放缓？有计划再在香港发展物业吗？

A:公司已经投入使用的写字楼，出租率平均都在90~95%以上，除了广西合景国际金融广场。广西国金因为投入时间不长，现在大概投入了七八个月左右，现在出租率在50%以上，相信在年底能够达到70%以上，明年上半年达到90%以上的一个成熟率，这些出租率还在不断提升。

公司的写字楼主要是集中在一二线城市。，也在一线的城市里面的核心位置。第二个主要是我们写字楼在行业内指数相对很高，相信中美关系紧张对于我们公司的写字楼的出租，包括出租率及租金方面，影响不是太大。下半年公司会根据情况做一些判断，也会关注香港推出的地块，如果是符合公司的发展，公司不排除在香港去投递。

Q:上半年公司仅完成合约销售额目标的36%，对于全年的千亿目标是否会有调整？

A:全年的签约目标，当时管理层还是没有调整计划，因为下半年我们有大量的新货入市，只要我们的宏观政策没有出现大的调整，我们还是很有信心可以完成全年的任务。我们在杭州，在广州、在深圳有一些大货值的，很好销售的，很好位置的项目都在蓄势待发，我相信经过全体同志的努力，完成这个目标还是蛮有信心的。