华远地产现金回款率99% 机构预计全年盈收平稳增长

华远地产（600743）8月28日发布中报。报告期内，华远地产营业收入13.17亿元，归母净利润1.73亿元。上半年华远地产总资产617亿元，同比上涨5.51%；扣非后净利润同比增长15.40%。

毛利率上行 现金回款率99%

报告期内，华远地产销售毛利率较去年同期提升4.21%至36.88%；经营性净现金流转正流入14亿元，在手现金较期初增长9%至77亿元。华远地产操盘和并表项目实现开复工面积386万平方米，同比增长1%。其中，新开工22万平方米，完成销售签约额50.77亿元，完成销售签约面积38.55万平方米，完成销售回款50.21亿元，现金回款率达99%。

华远地产积极推进销售，进行了销售压力测试，通过一系列加速去化措施增收回款。报告期内，公司加强全周期、全产品类型可售资源管理，凭借“动态评估销售计划”，从新增供货、期初库存、积压库龄等多维度对项目去化情况跟踪分析，进行各区域销售指标的及时增量调整，保障全年目标的实现。华远地产以“整合营销”策略，灵活根据市场变动，整合全国各项目资源，调整、优化项目入市时间，抢收回款。同时，公司通过应收款精细化管理，促进存量应收款的回款进度。

下半年伴随任丘等项目入市，华远地产推货将提速，中金公司预计华远地产下半年销售额将录得同比增长，全年有望达成165亿元的销售目标（同比增长约10%）。

控杠杆、降负债，年末净负债率有望下降

目前华远地产的土地储备货值超过600亿，主要布局在北京及周边、广州、重庆、长沙、西安等一线及强二线城市，业务发展布局合理，土地储备以住宅为主，定位于主流刚需及刚改产品，600亿土储货值可覆盖未来2年到3年的销售增长。

报告期初，面对疫情对行业带来的普遍冲击，华远地产管理团队积极推进“去库存、降负债、增利润”的经营策略，在做好防疫工作的同时将疫情对公司经营的影响降到最小，确保了华远地产在报告期的经营工作稳步推进。

在“坚决降负债，优化债务结构”的策略引导下，华远地产一方面对现有融资品种做了进一步梳理，坚决降低短期债务，保留中长期债务，进一步降低短期债务占比，优化债务结构，从而主动降低资产负债率；另一方面，努力控制和降低融资成本，以全面做好现金流的统筹管理。中金公司预计华远地产将继续控杠杆、降负债，年末净负债率有望下降。

全年收入、盈利业绩料平稳增长

因竣工排期原因，上半年华远地产无竣工面积，中金公司预计华远地产全年仍能完成137万平方米的竣工目标（同比增长49%）。华远地产期末预收房款较期初增长32%至135亿元（1.5倍于中金公司预测2020年结算收入），中金公司预计华远地产全年收入、盈利仍能实现平稳增长。

未来，华远地产将持续聚焦全年目标，采取积极手段，不断加大销售和回款力度、增强自身造血功能，坚定“规模与效益并举”战略，坚决降负债优化债务结构，致力成为优秀的房地产综合服务商。

来源：发布易