长实(01113-HK)元朗丰乐围发展计划须发还城规会再议

长实(01113-HK)元朗丰乐围发展计划早年获城规会批准，谭凯邦就此提出司法覆核，质疑城规会特別通融发展商毋须与环团合作。高等法院法官今天颁下判词，裁定谭凯邦胜诉，有关决定发还城规会再议。

判词中指出，由长实为主要股东的发展商Mutual Luck Investment Ltd早年向城规会申请将80公顷的土地中，其中95%的渔塘转为湿地保育区，而余下5%则用作兴建1958个住宅单位。根据城规会早年就发展湿地范围订立的政策，发展商必须采用公私营合作方式，以达致长远及管理良好的保育。
世界自然基金会最初同意与发展商合作，但最终退出计划。法官于判词中指出，根据《城市规划条例》，城规会必须在发展商能满足有关公私营合作的条件下，才可批准有关申请，单凭向发展商施加额外条件，便通融批准申请，属违反政策原意。

法官认为，公私营合作计划对于渔塘及湿地的长远保育非常重要，亦只有透过合作计划，才可确保保育所需的资金及监管，城规会现有做法又使公众无法对有关计划提出意见，因此城规会未有正当地履行职责。

法官指出，城规会做法属越权，亦因此违反案件申请人的合理期望，因此裁定申请人胜诉，有关决策需发还城规会再议，申请人兼获讼费。

(信网)