龙湖集团获穆迪上调评级至Baa2 为半年来首家评级上调房企

9月10日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖」或「公司」，港交所股份代号：00960-HK）欣然宣布，国际权威信用评级机构穆迪（Moody's）已将龙湖的发行人和高级无担保评级从Baa3上调至Baa2，展望稳定。龙湖集团亦成为3月全球疫情爆发以来，首家获得穆迪正向评级调升的内地房企。

穆迪认为，龙湖的Baa2发行人评级反映了该公司强大的品牌、多元的地域布局、良好的流动性，证明其有能力保持强劲的运营和财务表现以穿越周期。

“龙湖在过去十年不断追求销售增长和提升投资性物业租金收入的同时，依然保持严格而审慎的财务管理。”穆迪强调，这将加强其现金流的稳定性，并巩固其在Baa2评级水平上的地位。

2020年以来，新冠肺炎疫情的来袭为全球经济发展按下了暂停键。在充满挑战的市场环境中，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，于2020年上半年实现地产开发合同销售额1111.0亿元，同比增长5.2%；同时继续坚持稳步投资持有物业的战略，实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。各项业绩指标在微弱的市场环境中均保有增长。

依靠高度的克制与谨慎，龙湖保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比4.55倍，一系列指标均维持行业内的较高水准。

穆迪认为，龙湖对于财务管理的谨慎态度、获得银行贷款的良好渠道、以及较低的融资成本，都将为其在市场低迷时期提供缓冲。而龙湖不断增长的投资性物业租金收入将增强公司现金流的稳定性，并提高偿债能力，预计公司持有的现金和营运现金流可在未来12-18个月内覆盖公司短期债务及土地支付。

此次评级调整，是继去年4月穆迪将龙湖评级展望上调正面、9月标普将龙湖评级上调至BBB后，龙湖再次以扎实稳健的财务盘面获得国际评级机构认可，其境内外机构全投资级评级得以持续夯实。此前，由于国内市场受疫情影响，加之企业境外融资的不确定性提升，穆迪曾于今年4月将中国房地产行业的展望下调为负面，于近日才重新调升回稳定，龙湖亦成为疫情之后率先被调升评级的房企。

未来，龙湖将一如既往地坚持审慎与自律，以战略聚焦的定力和拥抱变化的姿态，厚土植根，坚韧生长。