王于渐: 建议出售公屋将香港置业率推升至7成

【财华社讯】香港大学政治经济学教授王于渐，9月11日出席团结香港基金论坛上指出，要解决香港严峻的民生和民粹问题，推行“港人组屋”计划是唯一出路，让大多数港人以可负担的价格购买公营房屋单位，才能促进整体经济发展，实现真正的全民共享繁荣。

回归后，香港的金融、地产及旅游业等行业崛起，加上科技进步与全球化进程，为富裕阶层带来利益，但基层的收入却滯后于经济发展与快速攀升的资产价格。社会流动性减弱，贫富不均日益恶化，大大加剧了社会的两极分化。

王于渐表示，港人务实理性，一向注重经济和民生，政治向来不是聚焦议题。自去年的反修例社会事件以来，本土主义、激进政治甚至分离主义迅速崛起。香港社会，尤其是年青人，呈现民粹倾向甚至激进政治，归根究底是社会及经济层面的深层次矛盾所致。

随着人口寿命的增长，公屋的回收速度大大减慢，2016年的数据显示，高达44.2%的65岁或以上的住户居住在公屋。此外，房屋供应远低于需求，私楼房价高企，超出一般市民负担能力，令等待上楼的市民只能忍受高昂的租金甚至棲身劏房。

多年来的民意调查反映，港人认为房屋是最应优先解决问题，然而房屋问题正是近年特区政府的施政短板，开发土地的步伐几乎停顿，导致可供发展的土地及房屋供应严重不足。基层家庭无法上流、房屋阶梯断裂，加剧了市民对政府施政的不满，导致港人朝向“內向化”和“民粹化”。

要在短时间內缓解香港的贫富悬殊与社会分化，王于渐认为唯一可取方法是参考新加坡“组屋”模式，推行“港人组屋”计划，特区政府需作出承诺，让大多数港人有机会以可负担的价格购买公营房屋单位。推行“港人组屋”计划的第一步是全面重推优化版租者置其屋计划，将现有公屋单位以极其低廉的价格出售予现租户。此外，减免包括现有“居者有其屋计划”、“租置计划”单位等资助出售房屋的补价，使业主拥有单位的全部业权。“港人组屋”计划可望让近330万的公屋及资助出售房屋的居民受惠，将香港的整体置业率由现时的不足五成提升至七成或更高。

建屋的前提是有足够的土地。王于渐建议特区政府需尽快落实进行中或已规划的土地发展专案，同时积极开发更多土地，以建立土地储备，满足更长远的土地需求，包括在新界地区发展更多的新市镇，发展青山靶场，及推进在长洲以南的填海造岛研究，以搬迁葵青货柜码头，腾空市中心的宝贵土地用作住宅等发展。王于渐指﹕“当市民成为业主之后，就能透过资产升值获得财富增长，促进整体经济发展，实现真正的全民共享繁荣。”