山顶启德住宅地下季推出　中环海滨商业地延至下季招标

政府公布下一季卖地计划，将会重推曾在前年流标的山顶文辉道豪宅地，这幅地皮会拆成两幅推出，下季推出的一幅可建240个单位，亦会推出启德1号地盘住宅地，可供应390个单位。

港铁黄竹坑项目亦会在下一季招标，可供应1000个单位。

原本在本季招标的中环海滨商业用地，将会延至下一季招标，发展局局长黄伟纶解释，这幅地会采用“双信封”制度，招标文件较为复杂，因此要多少少时间处理。

莱坊估价及諮询部主管林浩文，将中环海滨商业地皮的估值，比年初时再调低大约25%，折合地价不足400亿元。

他又说，地皮以“双信封”形式招标，可以减低流标风险。

中原测量师行执行董事张竞达相信，延迟一季招标对地皮估值影响不大。他指，项目质素高，但受制于近期中环空置率高企及市况，发展商出价或会审慎，估计每平方呎楼面地价约3至4万元。

在新一季卖地表中，政府将前年流标的山顶文辉道地皮分拆成两幅，并将其中一幅于下一季重推招标，涉及240个单位。张竞达表示，市场认为项目上次流标，或与地皮面积太大及地积比率太高有关，今次将地皮分拆并预计下调地积比率，地皮总值将降低至中型发展商能负担的水平，吸引更多发展商入标。他估计，地皮每平方呎楼面地价约4万元。

(港台)