【IPO追蹤】卓越商企深耕大灣區商務物業 騰訊、京東均為基石投資者

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【財華社訊】中國商務物業管理服務提供商卓越商企服務將於10月7日至12日在香港公開招股，預計將於10月19日在香港聯交所主板掛牌，股份代碼為06989-HK。股份招股價每股介乎9.3元至10.68港元，一手1000股，入場費約1.08萬港元，預計共發行3億股，集資額介乎27.9億至32億港元，其中90%國際配售，10%公開發售。海通國際資本有限公司、招銀國際融資有限公司為公司聯席保薦人。

公司此次共引入9名基石投資者，合共認購1.5億美元，其中騰訊認購4500萬美元；京東集團認購2000萬美元；南方基金管理認購1700萬美元；雪湖資本認購1700萬美元。

該公司是中國領先的商務物業管理服務提供商，成立於1999年，專注商務物業管理服務約20載。根據弗若斯特沙利文報告，公司在中國商務物業管理服務提供商中排名第四，在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第二。

截至2020年5月31日，公司在34個城市擁有331個在管項目，總面積為2580萬平方米，其中總面積1170萬平方米的111個項目位於大灣區，項目包括商務物業、公共與工業物業及住宅物業。公司在管物業大部分位於中國一線及新一線城市。

投資亮點方面，執行董事兼總經理郭瑩表示，在商務物業領域深耕多年，已发展成商務物業管理服務市場的頭部企業，公司同時服務於華為、阿里巴巴、騰訊等大型企業。公司為客戶提供全生命物管服務及全鏈條的綜合資產服務，也為客戶提供定制化的綜合解決方案，公司大客戶的服務帶來的收入佔到外接服務收入的60%。

財務方面，公司收益由2017年的9.47億元（人民幣，下同）增至2019年的18.36億元，複合年增長率約為39.2%。此外，公司在管物業的總面積由截至2017年12月31日的約1140萬平方米增至截至2018年12月31日的約1460萬平方米，進一步增至截至2019年12月31日的約2350萬平方米，複合年增長率約為43.9%。

此次集資用途方面，公司表示，70%將用作業務擴張，包括戰略性收購及投資；10%將用作投資於先進的信息技術系統；5%將用作我們在管物業的設施升級；5%將用作吸納及培養人才；10%將用作一般公司用途。

談及未來发展策略，郭瑩說，公司未來將快速實現區域範圍和業態的擴張，繼續專注於大灣區和長三角地區，並拓展更多一線及新一線城市；持續提供創新的增值服務；利用數據分析智能技術，進一步提高運營效率和服務質量。

公司執行董事兼總經理郭瑩及其他管理層出席視頻記者會並回答提問，節錄如下：

Q: 公司如何保持在商務物業上的領先優勢？

A: 我們看到在商務物業賽道上，要做到資產保值增值、低端客戶的業務保障運營，這對物業服務供應商綜合能力有要求。我們有獨立的市場化拓展能力，我們擁有優秀的客戶資源，給我們提供了品牌示範效應。我們也不斷用科技提升管理效率和客戶體驗。未來我們在中國商務物業的市場規模有預見性，尤其是大客戶會給我們帶來更多的市場份額，同時我們的客戶也會帶來更多他們行業和上下遊產業新的潛在客戶。

Q: 公司此次引入9家基石投資，和這些科技公司有沒有進一步合作計劃？

A: 他們對公司未來的发展充滿信心的，我們和基石投資者在業務上還沒有合作，但是未來希望和投資者更多发展合作，也希望公司的業務发展給投資者更多信心和回報。

Q: 公司未來有沒有海外的拓展計劃？

A: 我們海外的業務量還不是特別大，目前階段暫時聚焦中國市場发展。

Q: 住宅和商務物業的比例上的平衡有何考慮？公司主要发展區域在大灣區，未來公司區域佈局上有什麼发展計劃？

A: 我們在外擴的計劃中還沒有太多考慮住宅物業。我們認為商業物業有更大的市場規模，會聚焦商務物業的幾大板塊，包括高端商務物業、公共與工業物業這兩個板塊。未來區域布局上，我們一直是全國佈局，不論是房地產開發、對外業務拓展，還是收併購的目標區域，我們會深耕大灣區，加大對長三角地區的拓展力度，還會發展其他一線和新一線城市。

Q：公司對物業智能化有什麼看法？未來會如何進行智能化升級？

A: 公司對智能化投入非常大，公司希望用業務引領技術，未來會將管理線上化，減少對人的依賴。對於客戶服務的平台，尤其是企業服務方面，由於在商企上很多是高端客戶，未來這方面還有很好的增值空間。此外，在內控方面，比如財務、採購、項目運營管理等，我們建立了很完善的體系，這也支持我們規模化發展。