【IPO追踪】卓越商企深耕大湾区商务物业 腾讯、京东均为基石投资者

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【财华社讯】中国商务物业管理服务提供商卓越商企服务将于10月7日至12日在香港公开招股，预计将于10月19日在香港联交所主板挂牌，股份代码为06989-HK。股份招股价每股介乎9.3元至10.68港元，一手1000股，入场费约1.08万港元，预计共发行3亿股，集资额介乎27.9亿至32亿港元，其中90%国际配售，10%公开发售。海通国际资本有限公司、招银国际融资有限公司为公司联席保荐人。

公司此次共引入9名基石投资者，合共认购1.5亿美元，其中腾讯认购4500万美元；京东集团认购2000万美元；南方基金管理认购1700万美元；雪湖资本认购1700万美元。

该公司是中国领先的商务物业管理服务提供商，成立于1999年，专注商务物业管理服务约20载。根据弗若斯特沙利文报告，公司在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。

截至2020年5月31日，公司在34个城市拥有331个在管项目，总面积为2580万平方米，其中总面积1170万平方米的111个项目位于大湾区，项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。公司在管物业大部分位于中国一线及新一线城市。

投资亮点方面，执行董事兼总经理郭莹表示，在商务物业领域深耕多年，已发展成商务物业管理服务市场的头部企业，公司同时服务于华为、阿里巴巴、腾讯等大型企业。公司为客户提供全生命物管服务及全链条的综合资产服务，也为客户提供定制化的综合解决方案，公司大客户的服务带来的收入占到外接服务收入的60%。

财务方面，公司收益由2017年的9.47亿元（人民币，下同）增至2019年的18.36亿元，复合年增长率约为39.2%。此外，公司在管物业的总面积由截至2017年12月31日的约1140万平方米增至截至2018年12月31日的约1460万平方米，进一步增至截至2019年12月31日的约2350万平方米，复合年增长率约为43.9%。

此次集资用途方面，公司表示，70%将用作业务扩张，包括战略性收购及投资；10%将用作投资于先进的信息技术系统；5%将用作我们在管物业的设施升级；5%将用作吸纳及培养人才；10%将用作一般公司用途。

谈及未来发展策略，郭莹说，公司未来将快速实现区域范围和业态的扩张，继续专注于大湾区和长三角地区，并拓展更多一线及新一线城市；持续提供创新的增值服务；利用数据分析智能技术，进一步提高运营效率和服务质量。

公司执行董事兼总经理郭莹及其他管理层出席视频记者会并回答提问，节录如下：

Q: 公司如何保持在商务物业上的领先优势？

A: 我们看到在商务物业赛道上，要做到资产保值增值、低端客户的业务保障运营，这对物业服务供应商综合能力有要求。我们有独立的市场化拓展能力，我们拥有优秀的客户资源，给我们提供了品牌示范效应。我们也不断用科技提升管理效率和客户体验。未来我们在中国商务物业的市场规模有预见性，尤其是大客户会给我们带来更多的市场份额，同时我们的客户也会带来更多他们行业和上下游产业新的潜在客户。

Q: 公司此次引入9家基石投资，和这些科技公司有没有进一步合作计划？

A: 他们对公司未来的发展充满信心的，我们和基石投资者在业务上还没有合作，但是未来希望和投资者更多发展合作，也希望公司的业务发展给投资者更多信心和回报。

Q: 公司未来有没有海外的拓展计划？

A: 我们海外的业务量还不是特別大，目前阶段暂时聚焦中国市场发展。

Q: 住宅和商务物业的比例上的平衡有何考虑？公司主要发展区域在大湾区，未来公司区域布局上有什么发展计划？

A: 我们在外扩的计划中还没有太多考虑住宅物业。我们认为商业物业有更大的市场规模，会聚焦商务物业的几大板块，包括高端商务物业、公共与工业物业这两个板块。未来区域布局上，我们一直是全国布局，不论是房地产开发、对外业务拓展，还是收并购的目标区域，我们会深耕大湾区，加大对长三角地区的拓展力度，还会发展其他一线和新一线城市。

Q：公司对物业智能化有什么看法？未来会如何进行智能化升级？

A: 公司对智能化投入非常大，公司希望用业务引领技术，未来会将管理线上化，减少对人的依赖。对于客户服务的平台，尤其是企业服务方面，由于在商企上很多是高端客户，未来这方面还有很好的增值空间。此外，在內控方面，比如财务、采购、项目运营管理等，我们建立了很完善的体系，这也支持我们规模化发展。