【会议直击】招商房托（01503-HK）：国家对深圳政策对房托行业是较大利好

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【财华社讯】中央在《深圳改革试点实施方案》中支持深圳完善各方面制度，强调要增强深圳在大湾区建设中的“核心引擎”功能。而招商房托旗下共有5个物业，全部位于深圳蛇口自贸区內，国家对深圳的利好政策将为公司及房托行业带来哪些影响？

招商房托（01503-HK）执行董事郭瑾说，该政策和房地产行业比较相关的是土地市场的管理，从前一个城市土地改变性质需要较长的程序。此次中央将土地性质变更的权力下放给深圳市政府，除了永久性的农田之外，其他建设用地的审批都给到了深圳市政府。

他认为，该政策会释放出较多的土地，对于房托行业来说是比较大的利好。目前公司物业在深圳蛇口的用地主要是工业用地，未来有改成其他商业用地的可能性。此外，中央在基本市场上很支持深圳的创新，包括对于不动产投资信托基金，深圳在基础设施领域可能会领先全国其他地方。

他又说，这个政策里面包括鼓励建立一个公平、开放的市场、吸引国际人才的制度等措施，对整个深圳的商业地产行业有正面的影响。总体来说，这些政策会令深圳更加自主、自由、开放，更加和国际接轨，亦会加速深圳和香港的融合。

招商局商业房托基金由中国最大央企招商局集团旗下地产平台招商蛇口发起，公司于去年12月在港交所挂牌交易，打破香港REITs市场六年沈寂。

郭瑾表示，和其他房托产品不同的地方是，公司有央企招商蛇口的担保，每个基金单位的担保数字每年都会有所增加。他又说，在资本注入方面，招商蛇口会在未来5年优先注入其商业地产于公司的房托中，由于一般房托从上市到资本注入的时间较长，希望公司依托招商蛇口可尽快注入新的资产。

谈及未来计划，郭瑾透露，未来2-3年会对旗下物业进行翻新改造，这将成为公司未来的成长亮点。此外，深圳地铁12号线将在2022年开通，令公司旗下5个物业有升值空间。

公司执行董事郭瑾、投资者关系经理张易出席记者会，并回答提问，部分节录如下：

Q: 在当前政策环境下，公司会不会加大对深圳的投资？

A: 深圳是我们母公司的大本营，招商蛇口在深圳有1000万平方米的土地储备，在全国有接近500亿的商业地产，未来深圳是我们主要注入资产的地方，未来有3个试点项目注入全部都在深圳。我们也会考虑在北京、上海注入资产，但是在未来2-3年，深圳是我们较大的资金注入区域之一。资金注入主要会通过母公司，其他渠道注入的目标会相对小一些。

Q: 公司的行业优势。

A: 招商蛇口和深圳前海有土地的合作开发，招商蛇口在发展过程中，和政府关系很密切。我们在政府资源上有优势，此外深圳的土地资源本身也是我们的最大优势。

Q：中央将土地性质变更的权力下放给深圳市政府，对公司的利好之处是什么？会不会加快旗下资产的转换？

A: 公司很多土地位于蛇口，而蛇口之前为蛇口工业区，很多土地来自工业用地。这些用地或可以变成住宅，或者从工业变成商业。但是，由于最后具体的细则还没有出台，怎样补偿、补偿的额度等都需要进一步研究。总体来看，这个政策对深圳市的房地产价值是利好，招商蛇口在未来参与这些政策的程度会非常深。

Q：3个试点项目的进展情况。

A: 深圳汇港二期购物中心在8月28日已经开了，出租率比较好，但是还需一段时间引租，希望明年将其注入，但是仍要看我们变成红筹架构的情况和租金收益的情况，可能是最快的项目。太子广场预计明年会封顶，以及新时代广场二期预计明年年底招租，还会看实际上工程的情况。

Q: 会不会考虑注入香港的地产项目？

A: 会看香港有改造空间的项目，我们会密切关注。母公司亦会考虑在香港投资一些商业物业，当这些物业成熟之后，都有机会注入我们的房托。

Q: 公司的派息政策如何？

A: 上市后3年我们是100%的派息率。

财华社：中央对深圳的利好政策，会不会推升深圳的房价？

A: 深圳作为引擎，未来预计在住宅方面会加大政府补贴，使房价比较平稳；商业地产方面，未来工业用地或转为商业用地，土地供应会增加，随着高端人口的涌入、基建的完善，对商业地产的需求也会上升。相信这一政策会令住宅价格相对平稳，商业地产的供求关系更平衡。