仲量联行料明年写字楼租金跌最多10%

仲量联行发表报告指，今年香港写字楼空置率已攀升至8.8%，是2004年来最高水平，当中，中环及湾仔空置率较九龙东低。报告预期，今年写字楼租金将跌约18%，中环区租金或大跌近23%，而写字楼需求放缓将推高明年空置率，预计租金跌幅介乎5%-10%。

香港主席兼资本市场部主管曾焕平预计，本港写字楼租金的下调压力或会延续至2022年。他指，近年接连有东九龙及东涌商业地流标，而项目发展是建基于5-6年后的前景，认为目前发展商的投资气氛淡静，写字楼租务或持续受压，不过核心区写字楼供应较少，表现会较好。

他又提到，延至今季推出的中环海滨商业用地，由于项目优质，发展商的竞投兴趣不会太受市况影响，不过政府应选择较好时机推出，若以低价出售会浪费资源。

仲量联行又预计，今年全年零售街舖租金将大跌近37%，主要是中环及尖沙咀等核心区空置率较高，至于商场租金则可能跌约三成。香港商舖部主管唐伟乐指，以本地生意为主的品牌开始计划扩充，基于需求增加，明年零售店舖租金下调空间有限，相信市场开始适应疫情新常态，往后疫情再爆发对零售业的影响会愈来愈少。