【会议直击】恒隆集团股东应佔净亏损15.41亿港元 内地物业租赁维持升势

【财华社讯】恒隆集团(00010-HK)及恒隆地产(00101-HK)公佈2020年全年业绩。截至2020年12月31日止财政年度，恒隆集团及其附属公司的总收入比去年微升1%至95.26亿元（港币，下同）；整体租赁收入增加4%至94.64亿元；物业销售收入下跌79%至6200万元；股东应佔淨亏损15.41亿元，每股亏损为1.13元。董事会建议以现金方式派发末期股息，每股6角3分。

恒隆集团管理层表示，该业绩反映出公司在内地租赁业务上的优势，以及内地业务增长势头非常强劲，预计未来增长会持续。从收入来看，目前内地佔比约6成，香港占比约4成。

内地方面，恒隆集团内地物业租赁组合的收入上升15%至人民币50.45亿元，总营业溢利上升17%，平均租赁边际利润率为66%。整体内地商场业务组合的收入上升19%至人民币37.31亿元。

香港方面，2020年，香港经济仍未走出新冠疫情的负面影响，年内收入下跌9%至37.70亿元，营业溢利亦减少12%至30.79亿元，租赁边际利润率则为82%。

公司管理层说，由于访港旅客人数大幅下跌，铜锣湾和旺角的租赁物业及服务式寓所业务均受到严重影响。但是，内地租赁业务业绩的增加足以抵消香港租赁业务的跌幅。

此外，恒隆地产(00101-HK)及其附属公司总收入较去年微升1%至89.73亿元，营业溢利持平，达64.81亿元；股东应佔基本纯利下跌6%至42.01亿元。每股基本盈利相应减少至0.93元。董事会建议以现金方式派发末期股息，每股5角9仙。

展望未来，公司管理层表示，凭借2020年下半年的发展势头，公司内地物业租赁组合预期将于2021年维持收入增长。公司香港租赁业务持续面临种种挑战，疫情受控的时间及出行限制何时获放宽将会是市场复苏的关键。面对以上的未知之数，公司将会优化租户组合，以吸引本地顾客消费。

物业销售方面，公司表示将会视乎市场情况，继续寻找机会出售香港的发展项目及非核心物业将资金回流。两个重建项目的建筑工程正如期进行。目前公司在内地可建筑的公寓楼面面积约有500万尺，位于内地武汉、无锡、昆明及渖阳的寓所建筑工程将会继续按计划进行，该等寓所将于2021年下半年开始预售。

公司董事长陈启宗及其他管理层出席记者会，并回答提问，节录如下：

Q: 公司未能完成收购美国驻港领事馆物业，这对公司财务有没有什么影响？

A: 关于这块地，我们一直都和买方律师保持联系，我们希望能继续完成这项交易，不过这个物业不是普通的房地产，需要买方去达成一些外交义务和要求的手续，我们会和买方紧密沟通。

Q: 公司在香港有什么发展项目？对香港楼市的预测。

A: 香港有好几个发展项目都在紧罗密佈准备中，都没有受到疫情影响，多个住宅物业预计在今年下半年预售，香港物业发展会继续进行。在疫情最严重的时候，楼市受到影响，成交量稍有下跌，但是第四季时一手、二手成交量都慢慢增加，市场需求仍然存在，疫情抑制了需求，相信疫情过去之后会稍微反弹。我们对疫情正常后的楼市发展保持乐观。

Q：香港租金的情况。

A：从同行比较来看，有很多租赁的商场虽然疫情之下有影响，但是都比较轻微，如果有影响都是游客比较多的区域，包括铜锣湾和旺角，都有双位数字的下滑。我们希望疫情尽快回落，令零售业务重回正常，希望疫苗见成效之后，慢慢下半年情况好转。

Q: 会不会有收购海外或香港物业的计划？

A: 我们会看不同机会，但是会暂时把精力放在内地和香港。我们的团队和内地各个城市和政府保持沟通，会继续在内地寻找机会。至于会不会买不同物业，要看长远的发展机会，需要时会和大家公布。

Q：去年写字楼的空置率较高，公司怎麽看内地和香港写字楼租务业务？

A：香港方面，我们在中环的物业影响不大，空置率也没有市场上那么高，但是湾仔和铜锣湾物业的压力较大，主要涉及一些零售行业，包括旅行社等受到疫情较大影响。希望疫情尽快回复，或者开关有一个时间表，令到这些业务有生存空间。内地方面，2020年上半年有压力，因为供应量较多，令持份者有压力，所以内地所有办公楼的地点都是城市最中心点，若能有国际知名公司进驻，租赁业务的影响就不会很大，因此我们内地办公室租赁业务收入有2%的升幅。我们会继续努力尽量增加出租率。目前写字楼佔香港总收入约34%；佔内地总收入约20%。

Q：去年香港零售租户租金收入下跌，香港和内地出租情况怎样？今年租金会不会有下跌？

A：关于租户宽免，我们由2019年第四季到如今每个月，我们都有和租户沟通，至于会不会增减，要看疫情实际的情况。2021年租金压力一定会持续，因为2020年已经跌到一个水平，再下跌的量就不会那麽多，主要是游客区要和租户及客户保持紧密沟通。租金宽减不会一刀切，会看哪些区域因限聚令影响更大。

Q：翻新和再建中的项目今年预算投资多少？

A：随着上海港汇翻新工程完成，之后要翻新的项目需要资金就不会太高。今年资本开支维持在50亿港元，主要用于杭州、武汉等内地的在建工程项目。此外，恒隆很重视持续发展，我们有形成持续发展的框架，筹集到相关的资金超过50亿港元，包括绿色债券、绿色银行贷款、具有利息优惠的借贷等。