【IPO追踪】首隻物流REITs 顺丰控股(002352-CN)分拆房托申港上市

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顺丰控股(002352-CN)除出手收购嘉里物流(00636-HK)，同时宣布分拆旗下部分物流物业，并打包成顺丰房地产投资信托基金，已经向港交所(00388-HK)提交上市申请，初步招股文件周三上载至港交所网站。据IFR引述消息人士报道，顺丰房托计划今年上半年挂牌，集资约3亿美元(约23.4亿港元)；星展为独家上市代理人。

相关初步招股文件显示，顺丰房托组合內包括3项物业，分別是位于香港、广东佛山及安徽芜湖的现代物流物业，其中，香港物业位于青衣，为一个2014年竣工的15层高“坡道式”现代物流项目，并配备有自动分拣与供应链支持设施的分拨中心。

截至去年12月底止，上述3项物业可出租总面积约30.8万方米，评估价值达60.94亿元，平均出租率为94.9%。到去年9月底止9个月，顺丰房托录得收益2.05亿元，按年上升2.7%；惟溢利则暴跌99.8%，降至仅32.1万元，主要是受新冠疫情爆发影响，令投资物业公允值下挫，以及融资成本大增。

对于顺丰房托拟在港上市，顺丰控股首席战略官陈飞表示，房托业务上市策略与嘉里物流出售仓库等交易方向一致，皆欲减持资产套现，认为未来物流行业需要科技多于资产。至于之后会否考虑把资产注入嘉里物流，他称暂无此计划。

若成功上市，顺丰房托将成为本港首隻物流为主的REITs。该房托基金主要在全球投资物流地产，包括香港青衣亚洲物流中心─顺丰大厦，可出租面积约16万平方米；芜湖丰泰产业园，预期可出租面积6.28万平方米；预期于今年竣工的佛山桂城丰泰产业园，可出租面积近8.49万平方米。截至去年底，顺丰房托所有物业的可出租面积达30.8万平方米，物业平均出租率为94.9%。

REITs可以将流动性较低的、非证券形态的房地产资产，转化为资本市场上的证券资产，实现资产和资本的流动。目前，在港交所上市的REITs共有14隻，资产类別包括零售、酒店及度假村、写字楼等。目前已有越秀房托、招商房托等主要资产位于內地的房托先后在香港上市交易。

受惠于顺丰房托啟动上市和收购嘉里物流事宜，带动顺丰控股周三复牌急涨10.7%，收报117.1元人民币。