【会议直击】新世界发展：香港物业合同销售额今年中期已超年度销售目标

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【财华社讯】新世界发展公布2021财政年度中期业绩。期内，该集团录得综合收入为约355.77亿元(港币，下同)，升9.6%。基本溢利为37.18亿元，公司股东应占溢利为约10.13亿元，分别微跌5%及0.4%。公司执行副主席兼行政总裁郑志刚说，受惠于柏傲庄一、二期以及长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼大卖，香港应占物业合同销售金额已达到263亿，已超过完成每年200亿的目标。

公司派中期股息每股0.56元，与去年中期持平，维持现有可持续及渐进式的派息政策。

内地方面，中国内地整体物业合同销售金额为约人民币112亿元，完成集团订立的人民币200亿元的2021财政年度中国内地合同销售目标的56%。中国内地整体物业合同销售金额的地区分佈，以大湾区为首的南部地区贡献最大，超过76%；其次为中部地区，达13%。

受惠于整体出租率改善，公司香港及中国内地总租金收入分别上升7.1%及3.6%。截至2020年12月31日，香港未入账之应占物业合同销售收入为309.44亿元，其中53.93亿元将于2021财政年度下半年入账，17.29亿元及238.22亿元将分别于2022及2023财政年度入账。

2020年7月1日至2021年2月底，集团共出售128亿元非核心资产。当被问及公司未来有无新的非核心资产出售，郑志刚说，公司的策略一向是在合适的时间出售非核心业务，一方面是优化组合，另一方面是将低投资回报的产业出售去投资一些较高回报的资产。

他又说，目前公司已储足弹药，做更有价值的投资，例如会考虑投资健康领域，倾向投资医养方面的轻资产业务，亦对核心业务公路、物流，以及新经济方面都有兴趣。但是，我们不会离开核心业务太远，不会将钱用到无关痛痒的业务上，投资区域主要在大湾区，例如广州、深圳等。

此外，公司于2020年10月，公司推出全城瞩目的沙田大围地铁站上盖住宅项目柏傲庄一期及二期，录得超额认购，成为1997年香港回归后的「新票王」。郑志刚说，预计在今年上半年希望推出柏傲庄三期，合共890多伙，目前该项目需求很好，加上低息环境，预计楼市的刚性需求非常强劲。期内，公司卖出逾2100伙单位，套现近238亿港元，单个项目超越集团订立的200亿元的2021财政年度香港合同销售目标。

K11因其独特的文化零售模式依然受到本地消费者的青睐。期内，香港 K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额增长56%，远远超越香港零售销售的整体表现。

展望2021年，公司表示，我们认为最差的时间已经过去，未来动力会持续，集团的反弹力很好。在疫境之中，我们的周期性比其他公司更进一步。在发展生态圈方面，将我们1400万会员发挥出他们的价值。未来会利用大数据等技术发展生态圈，整合潜在的客户，提升销售表现，相信会有协同效应。

公司执行副主席兼行政总裁郑志刚及其他管理层出席记者会并回答提问，部分节录如下：

Q: 集团大湾区发展会不会购入新地皮？公司会不会在继黄竹坑地皮之后再投资买地？

A: 新地皮会继续考虑，旧城改造方面在2021-2023年预计会购入新的地，大概旧城改造的地段会有约180万平米的土地储备，目前我们在中国内地的土地储备约560万平方米。未来还会考虑在上海和大湾区继续扩充地皮。

公司计划在黄竹坑新建约1000个平均600呎的单位，希望能继续柏傲庄的销售业绩。我们会留意香港、大湾区和内地有无合适的地皮发展并去投资。

Q: 怎么看未来楼市的前景？经济下滑、事业严重，会不会令楼价跌？

A: 疫情对楼市的影响会较短暂，楼市的刚性需求依然非常强劲，预计中小型住宅楼价今年会升约5%。

Q：柏傲庄一、二期大卖，会不会调整未来销售目标？

A: 我们已经定下未来三年的销售目标，希望未来每年都在约200亿的销售额。

Q: 预计K11和香港整体零售表现会不会向好？是否担心市道反弹只是昙花一现？

A: K11已经拿到很多的市场份额，在疫情中表现非常强劲，香港方面在1、2月时K11零售额都升了约5成，内地方面在1、2月K11零售额上升约150%，未来动力很强劲。希望K11香港租金复合增长率希望未来5年每年平均升15-20%，内地租金复合增长率希望未来5年升25-30%。

Q：香港本周开始疫苗接种，会不会有利于经济反弹？预算案派发5000元电子消费券对市道复苏有什么影响？

A: 预计下半年香港经济会有慢慢复苏的迹象，我个人比较乐观，认为下半年零售市道预计会有双位数的反弹，加上政府派发电子消费券刺激市民消费，下半年零售市道一定会好转。

Q: 公司招聘会反应如何？

A: 香港失业率创17年新高，作为关怀香港的大企业，我们要付出一些力，和港人共度时艰，上星期宣布在疫市中增聘近1000个职位，这也打入一支强心针，不断令香港经济复苏。我们目前收到上万申请，反应踊跃程度超预期。公司亦考虑如果真的需要人手，会请更多人。我们会看第一次招聘会的反应，有需要会做第二个。