大华继显：料低利率及对大众市场单位的强劲需求将支撑香港住宅市场的恢复

大华继显发布报告，财政司司长陈茂波于2021年2月24日发布了2021/2022年度财政预算。由于没有推出任何新措施，因此房地产行业在今年的预算案中再次未备受关注。2021/2022年度财政预算的重点仍然放在大流行后通过各种反周期措施(花费超过1,200亿港元)来稳定及复兴经济。陈茂波预计2021年下半年经济复苏将获得更强劲的势头，并预测今年实际经济会增长3.5至5.5%。

报告指，未来五年，新公共住房总量估计为每年20,280个单位，比上一年的预测增长1%。私人住宅单位的建成量估计为每年18,000个单位。从2021年起的五年内，与该行估计的年均18,700个单位相符，并且比上一年的预测低8%。持续的趋势是由于自2019/2020年年度以来私人住房所佔比例从40%下调至30%。公共住房将在未来住房供应中佔更大份额。

此外，预计每年仍然短缺4,720个单位。在2021/2022年年度达到每年43,000个单位的住房合併目标。(2020/2021年年度：3,320个单位)。与去年相比，由于私人住房贡献的急剧下降，缺口进一步扩大。住房市场预计在未来3至5年内仍将供不应求，但考虑到政府已确定在未来10年内提供316,000个公共住房单位的土地，最终将改善住房市场。这比当前10年住房目标301,000个目标的公共住房份额高出15,000个单位。

2020/2021年年度的土地供应量为13,020个单位，略高于2020/2021年年度的12,900个单位供应目标。2021/2022年年度的私人住房土地供应估计将产生约16,500个单位，比2020/2021年年度的15,700个单位高5%，这主要是由于增加了六个城市更新局项目，这也将弥补2021/2022年年度土地出售计划贡献下降20%。

2021/2022年年度土地出售计划总共包括15块住宅地皮及3块商业地皮，估计将提供6,000个住宅单位(2020/2021年年度土地出让计划：15块地皮所提供7,530个单位)及480,000平方米(2020/2021年年度土地出让计划：833,700平方米))的商业建筑面积。

该行认为政策调整的风险较低，这将在两个方向上影响房地产市场的情绪。同时，房地产市场将从经济的广泛复苏中受益，因为随着疫苗在全球推广，今年有望从大流行中复苏。该行预计低利率及对大众市场单位的强劲需求将支撑住宅市场的恢复。凭藉其强大的投资物业竣工及开发项目启动渠道，维持新世界发展(00017-HK)为该行的首选买入股。