星展香港本港房地产业分析师丘卓文指，市民开始接种新型肺炎疫苗，市场同时寄望今年通关，相信零售物业最差时间已经过去。由于去年零售租金按年跌30%，亦较高峰期跌约70%，租金下跌空间有限，预期今年趋向平稳。
他预计，香港零售在通关后有爆发性增长，但国內旅客消费占香港零售的比重，长远会下跌，主要因为更多商舖投放资源到內地发展业务，內地居民在疫情下亦更多在国內消费。
他又提到，不少奢侈品牌经历整固期，不预期相关店舖在通关后会重新扩充，相信发展商未来要物色承租力较弱的租户租用奢侈品牌迁出的舖位，预期市场正常化后，商场平均租金较社会运动前会有一段距离。
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