【会议直击】九龙仓(00004-HK)：最坏时候或已过去，內地发展物业贡献最大

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【财华社讯】九龙仓集团(00004-HK)公布2020年全年业绩。期內，集团收入为209.97亿元（港币，下同），同比增加24%；营业盈利为111.04亿元，同比增加41%；股东应占盈利为38.64亿元，同比增加14%；集团基础净盈利同比增14%至30.92亿元。2020年度每股合共派发股息0.40元，同比增加23%。內地发展物业项目为集团收入增长作出最大贡献。

公司主席兼常务董事吴天海表示，有信心讲內地最坏的时间已经过去，但是香港还没有追上內地，但是我们吸取之前几个月的教训，相信不应该会回到最差时候。不过，我们的投资并不是投资今天，而是投资于明天，虽然香港疫情还没有达到最令人满意的阶段。最近这几个月，我们陆续在香港有投资项目，希望几年之后这些项目落成进入收成期。

他又说，去年下半年开始內地疫情开始受控，內地经济及消费逐渐改善，公司內地业务因此受惠。上半年受疫情拖慢的工程在下半年大部分已经追回，年尾未追完的工程，今年会继续追。

公司內地发展物业年內确认入账收入增加19%至176.58亿元，营业盈利增加55%至76.21亿元。全年应占已签约销售额合共为人民币174亿元，较目标多16%，涉及4200个单位或54.9万平方米。

公司管理层说，年內內地发展物业土地储备为280万平方米，主要聚焦杭州、北京、上海及苏州。集团继续保持审慎的买地策略，2020年没有购入任何地块。 2021年的落成目标为120万平方米，销售目标为人民币150亿元。

內地投资物业在下半年反弹。虽然集团向商场租户提供超过人民币1.3亿元的租金减免，并因为去年第一季零售销售急挫导致分成租金暴跌，但收入仍然上

升7%至约42亿元。而成都国际金融中心及长沙国金中心的业务显着复甦，营业盈利增加9%至26.53亿元。

公司管理层说，中国內地投资物业年內收入呈现V型反弹，公司找准机会在成都国际金融中心及长沙国金中心推出一系列创意、有趣的推广活动，集团旗舰商场IFS零售销售破记录。內地奢侈品销售强劲，预计销售势头延续至2021年。

香港物业方面，豪宅物业的参观及销售受疫情影响，该分部按应占份额计算的收入增加至14.53亿元，营业盈利增加至7.97亿元，大部分贡献来自Mount Nicholson，其中一个分层单位于2020年以5.33亿元成交，另一分层单位以4.9亿元于2021年1月出售。

集团目前在香港拥有360万平方呎的土地储备，包括新购入的山顶文辉道两幅相连地块，山顶组合规模倍增至60万平方呎。至于文辉道地块会不会合併发展，管理层说暂时没有决定。

酒店分部自新冠疫情爆发以来遭受重创，跨境旅游停顿了几乎一整年，引发酒店业巨变。分部收入下跌25%至3.96亿元，录得营业盈利100万元。

全球供应链因疫情关系严重受阻，加上贸易关系紧张，进一步拖累物流业。物流分部收入下跌1%至25.66亿元，营业盈利下跌3%至4.97亿元。

展望未来，公司管理层说，若疫苗成效显着将有助于重啟经济和通关，最坏的时候或已过去，不过2021年未必如众人期望般强劲，预计全球经济将会谷底反弹，但是各地复甦的步伐和力度不同。集团会在全球经济活动逐步复甦时抓紧商机，推进营运计划。

公司主席兼常务董事吴天海及董事许仲瑛出席记者会，并回答提问，节录如下：

Q：集团之前在香港积极投地，未来会不会增加香港的土地储备？公司投资较多的股票，规模翻倍，近期科网股波动，会不会调整投资组合？

A: 我们最近2、3个月在香港增加了土地储备投资，如果有合适的项目，我们会继续考虑。除此之外，我们手上有一些项目，会持续跟进。至于投资，2020年底的市值相对于2019年底来说增加了不少，我们的投资是长期的，手上的组合进可攻退可守，暂时来讲没有计划减持，会看将来资金的需要，如果有更好的投资机会我们会考虑调整部分业务。

Q：集团近年在內地的投地方针较保守，今年会不会维持？內地加强楼市调控，预计今年內地销情会不会受到影响？

A：过去两三年我们內地的土地储备没有怎么增加，主要因为內地楼市的回报所面临的风险，并不比我们在香港作类似的投资好。资金都是追求最适当的回报和风险的平衡。所以我们评估之后，在出价的时候比较审慎，所以很多时候都贏不到地块。加上內地的调控令到发展商的风险增加，內地批出的售楼价格控制比市场价低，令我们的边际利润受影响，也影响了回报。因此审慎方针暂时会持续。

Q:（财华社）內地投资物业收入反弹势头强劲，公司今年在內地有没有新的商场投资计划？

A: 会不会投资新的商场或者其他项目，要看有怎么样地块，我们对该地块非常有信心的情况下会尽力争取。

Q：內地的投资物业表现很好，如何看今年內地零售市场？酒店分部收入下跌25%，预计今年酒店入住率如何？

A: 內地市场开始两极化，高端方面市场非常旺盛，但是一般消费没有同样的升幅，这和与经济刚刚复原、市民减少上街等因素有关。高端消费的情况不单是零售，在酒店也同样发生。这样的趋势从去年下半年延续至今年头两个月。将来还仍是未知数。酒店有寒暑表的效应，虽然內地高端酒店消费增多，但是旅行仍然受到个別城市零星疫情个案影响，去年的12月以及今年的1、2月酒店入住率相对之前几月是变差了。

Q：如何看待今年香港楼市走势，特別是豪宅方面的发展？

A: 我们认为豪宅仍然有需求，一方面是买，另一方面是租，租方面的需求仍然相当不错。我认为今年上半年还会有一定的交易量，但是究竟能否持续至下半年，甚至是明年，这很大程度上要看疫情和经济的表现。暂时来讲，我们保持乐观。

文：龙曼