【会议直击】嘉里建设售嘉里物流权益  套现部分逾27亿港元拟派特別股息

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【财华社讯】嘉里建设(00683-HK)拟出售嘉里物流部分权益予顺丰，套现所得其中约27至33亿港元，计划用作派发特別股息。2021年目标合同销售金额135亿港元，较2020年合同销售增长4.8%。

嘉里建设公布2020年度业绩，合约销售同比大幅增长61%至128.8亿港元。惟集团股东应占溢利同比跌22%至54.03亿港元；末期息每股0.95港仙，全年派息1.35港元，与2019年持平。此外，嘉里建设有意出售嘉里物流部分权益，料获得净额不少于110亿港元，计划将净额25至30%作特別股息分派，相当于不少于27.5亿至33亿港元。

期內集团收入145.26亿港元，同比下跌19.4%；每股盈利3.71港元，跌22%。盈利下滑原因包括物业投资公允值减少；销售收入确认处于低週期，期內录得销售收入85.19亿港元，同比跌23.7%；以及疫情下酒店业经营困难，酒店收入跌39.6%至11.8亿港元。还有內地物业销售土地增值税显着增加182%至10.81亿港元所致。融资费用亦显着增长34.1%至近10.9亿港元。但年內集团毛利率则提升8个百分点至58%，原因是确认的销售物业录得较高利润率。

集团之资产负债表财务状况维持稳健，于2020年末现金及银行存款增加 39%至 169.95 亿港元；资产负债比率改善 170 个基点至 25.1%。而资本开支近96.43亿港元，同比减少44.6%。

中国內地及香港市场表现，期內內地市场录得毛利60.44亿港元，增长近7%；反之香港市场毛利跌29.7%至近23.43亿港元。

展望2021年，集团主席黄小抗称目标合同销售金额135亿港元，较2020年合同销售增长4.8%；当中来自內地占59%，来自香港占41%。2020年来自香港的55.99亿港元合约销售中，约32亿港元将于2021年或其后年度确认入账。

內地物业部方面，将于下半年推售昆明和秦皇岛第二期项目，也会继续推售福州、前海、瀋阳和郑州的项目。集团于今年二月伙拍新加坡GIC集团投得上海浦东新区一幅地皮。

香港市场方面，将推出3个新项目何文田瀚名、笔架山豪宅项目，以及港铁黄竹坑站的港岛南岸二期。集团投得的日出康城第3期，将于2024年预售。集团将继续检视和适时放售非核心资产，以支持香港的土地储备策略。

集团首席财务主管蓝秀莲介绍，随着內地疫情受控，于去年第4季位于北京上海的酒店入住率，已回升至60至70%。內地消费市场逐步复苏，集团內地商场租金已回复至疫情之前的水平。

集团主席黄小抗、首席财务主管蓝秀莲于3月18日出席网上业绩发布会，并回答记者提问，节录如下:

Q:展望2021年香港楼市尤其是豪宅市场看法。

A:随着疫情逐渐受控，对市道前景审慎乐观，最关键是中国內地与香港能尽快通关。

Q:请介绍集团在香港的推售楼盘情况。

A:将会三线并行，包括针对高端市场的笔架山项目；针对中端市场的黄竹坑项目；以及针对大众市场的日出康城项目，后者涉及单位共2500伙，有望于2024年预售。

Q:介绍集团的股息政策。

A:集团派息政策重点保持稳定，渐进提高股息；集团透过增加收入，重组非核心业务，以支持增加股息。

Q: 嘉里建设出售部分嘉里物流权益予顺丰的进展。

A:集团计划出售部分嘉里物流权益予顺丰，套现所得料不少于110亿港元，当中25至30%会用作派发特別股息，其余用作投资用途。这次与顺丰强强合作，两地结合开创物流新格局，嘉里建设将继续持有余下19至20%的嘉里物流权益，让股东继续参与物流业务发展带来的红利。

Q: MegaBox租户UA影院结业，对集团影响。

A:正在洽商新的租户，期望能配合商场家庭消费娱乐的主题。

Q:集团总土地储备情况，及相关策略。

A: 现时在內地拥有3500万呎土地储备，在香港拥有580万呎土储；未来发展策略，內地以发展综合性项目为主，聚焦上海、北京、大湾区，而香港则以发展住宅为主，覆盖中高端及大众市场。

文:周燕芬