中华企业三年业绩承诺完成 加码产城融合和城市更新

3月24日晚，中华企业（600675）披露2020年年报。报告显示，公司实现营业收入115.52亿元，归属于上市公司股东的净利润13.78亿元；“三费”连续三年持续优化，销售费用、管理费用、财务费用同比分别下降10.19%、13.27%、10.52%；同时，秉持关注股东回报的经营理念，公司2020年度拟分红8.41亿元，占归属于上市公司股东净利润的比率为60.99%。

针对市场最为关注的重组业绩承诺，根据此前公告，控股股东上海地产（集团）有限公司承诺中星集团连续三年实现扣非归母净利润合计不低于50.4亿元。数据显示，至2020年年底，中星集团已超额完成三年利润承诺，三年共完成归母净利润54亿元，完成率107.12%。

公司当日同步发布了《关于与上海地产闵虹（集团）有限公司共同投资设立公司暨关联交易的公告》，公告显示，公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属公司上海地产闵虹（集团）有限公司拟以现金方式出资共同设立新公司，该新公司注册资本12亿元，中华企业占股50.2%。资料显示，双方出资共同设立的新公司经营范围为园区开发、建设、经营和管理等。

相关资料显示，地产闵虹是上海地产集团下属主营产业园区的投资主体，下辖并负责国家级上海闵行经济技术开发区、上海闵行经济技术开发区临港园区（位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区）、零号湾-全球创新创业集聚区等产业园区的日常管理、开发建设、招商引资等工作，拥有从科创企业孵化到服务500强企业的全产业生态和企业全生命周期运营服务经验，以全业态产业载体的规划建设、跨国公司企业集群和研发中心及前沿产业的招商运营、高附加值创新型企业的孵化培育等为核心竞争力，形成了科技策源能力强、单位面积产出优、绿色低碳可持续发展的产业园区产品线。地产闵虹以智能制造为主和跨国公司企业集群规模不断扩大的产业优势将为中华企业推进“产城融合”的整体开发持续赋能。

作为上海地产集团旗下最重要的竞争性企业，公司战略方向为：融入城市更新平台，成为区域综合开发运营企业。本次交易旨在实现双方强强联合，优势互补。通过新设公司，中华企业将拓展资源获取渠道，向产城融合的开发模式转型，从而进一步提升公司可持续经营能力和市场竞争力。

据公司此前发布股份回购公告，为保护投资者合法权益，维护公司价值及股东权益，同时充分调动公司员工干部的积极性，完善公司长效激励机制和利益共享机制，促进公司健康可持续发展，公司以自有资金回购公司股份，用于股权激励计划，截至目前，公司已累计回购股份497.19万股。

与此同时，面对近年复杂的市场环境和行业日趋收紧的融资调控，中华企业结合自身发展，通过融资模式创新进一步提升财务把控能力与融资能力。年报显示，2020年公司加权平均融资成本年化利率为4.62%，有效推动融资成本下降0.5个百分点。资产负债率同比降低4.06个百分点至64.61%，公司“三道红线”控制在“绿档”范围内。

易居研究院指出，存量时代，房地产行业正走在转型升级的道路上，受政策和市场的影响，房企需要保持良好的融资能力、准确把握行业走向、不断开拓新的盈利增长点，才能保证企业的长远发展。中华企业表示，2021年是“十四五”规划的开局之年，公司将在宏观经济持续调控的大背景下顺势而为，紧紧把握区域发展的战略机遇期，积极融入地产集团城市更新等重大发展战略，努力成为上海有重要影响力的综合开发运营类明星企业。

来源：发布易