【会议直击】旭辉控股(00884-HK) 净利润首破百亿，合作道路将越走越宽广

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【财华社讯】旭辉控股(00884-HK)公布2020年全年业绩。期內，公司已确认收入为约718亿元（人民币，下同），按年同比上升27.2%；股东应占核心净利润按年同比增长16.3%至80.3亿元；年內净利润为约为119亿元，按年同比增长28.7%，首次过百亿。董事会建议派年度股息总额为每股34.1分。公司主席林中说，面对疫情，我们没有调整全年目标，疫情后销售快速恢复，销售金额达到年初预期。

由于旭辉和彰泰集团在今年初签订框架性的合作意向，谈及公司最新合作，林中说，目前双方还在做财务审计和核算工作，预计在3月底有准确数据出来，还会对框架合同进行磋商，可能在4月份才会有准确信息公布。旭辉在业內是最具有合作精神的伙伴之一，非常注意自己的合作口碑。公司会继续创新合作模式，相信未来合作道路会越走越宽广。

年內，公司合同销售金额及合同销售建筑面积分別达2310亿元及1538.51万平方米，按年分別增长15.2%及27.8%。公司的合同销售金额大幅增长是由于集团拥有大量和分散于多个地区及城市的可售资源，加上受政府调控影响较少的二、三线城市表现强劲所驱动。

公司总土储深耕一、二线城市，满足未来3年持续增长需求。期內，集团土地储备总建筑面积约为5650万平方米，而集团应占土地储备建筑面积约为3080万平方米。

区域方面，长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额为公司2020年合同销售总额分別贡献约43.8%、22.9%、22.2%及11.1%。一线及二线城市的合同销售金额占公司2020年合同销售总额约72.7%，而三线城市的合同销售金额则占余下的27.3%。

新拿地策略方面，公司继续深化落实拿地渠道多元化，减少对招拍挂市场的依赖性。年內通过多元化渠道获取的新增土地储备占总新增土地储备的一半以上，成效显着。管理层说，期內，公司新增建筑面积约1307万平方米，新增货值达2200亿元，一二线占比达到90%。同时，公司收购于60个新项目的权益，公司应占土地出让金合共为555亿元。

展望2021年，林中表示，公司2021年度销售目标为2650亿元，今年可推售货值超过4000亿元，全新项目数量超过69个，上下半年推货节奏均衡，一二线、准二线城市占比达到86%，并会有多个明星项目助力。他认为，未来房企要转变增长方式，从外延增长模式转向內涵增长模式。

公司主席林中及其他管理层出席视频及电话业绩会议，并回答记者问题，部分节录如下:

Q：公司净利润首次破百亿，未来有没有增长指标？

A：未来3年，公司主营业务预计还是维持15%以上的增长，我们的利润也会维持两位数的增长。旭辉一直以来都坚持增收，也要增利，在我们的经营理念中更会考虑财务的稳健。长期来看，旭辉的可持续性业务收入值得期待，例如未来3年公司租金业务收入的复合增长率可达到约50%。

Q: 未来旭辉在行业排名有没有目标，会不会冲刺前十？

A: 我们公司內部不会制定行业排名的目标，行业的排名是结果，还不是追求经营管理的目的。我们应该追求的是跑贏自己，跑贏行业而不落伍。我们不会去宣传和追求这个目标，会围绕自己有质量的增长和发展。

Q: 明年会推出多少商业项目？教育、养老等领域会不会有收购的标地？未来会不会有收併购非住宅的机会？

A: 我们目前有20个在开发的商业项目，今年预计竣工交付6个，明年是7个，后年至少是7个。公司每年大概有10%的拿地资金投在商业项目上，今年应该会新增15至20个商业项目。商业项目的发展策略上，我们主要是拿地自己建，但是我们也发现旧的项目有收併购、改造的机会，而新城市有商业化的需求，我们会考虑拿地。商业住宅未来的发展空间很大，我们在一线城市有更多的IP，会开拓更多的精品。我们也对长租公寓发展有信心，相信会成为继物业之后，又一个非常成功的业务。我们的健康、养老产业也是提早布局，希望可以几条腿走路。

Q: 公司很支持永升的发展，但是他最近被沽空机构沽空，公司会不会有实际的回购或增持措施，令投资者更有信心？

A: 作为永升的大股东，我们非常关注相关信息，希望有则改之、无则加勉，把自己的內部管理得更好。永升的股价如果一旦偏离他的价值，被人恶意做空，出现不正常的波动时，作为大股东一定会去出手增持。但是，现在股价还没有到那个地步，我们会內部评估何时进行增持。

文: 龙曼