【会议直击】佳兆业:销售首破千亿 力争2021年“三道红线”全部达标

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3月25日，佳兆业(01638.HK)发布了2020年度业绩。据业绩报显示，截至2020年12月31日止年度，佳兆业录得收入约557.7亿元(人民币,下同)，同比增长16.14%;公司拥有人应占溢利约54.47亿元，同比增长18.56%;派付末期息每股12.0港仙。毛利增加15.0%至约159.08亿元，年内毛利率维持稳定于28.5%。

销售数据方面，佳兆业合约销售权益金额首次突破千亿大关，达历史新高之1,068.96亿元，同比增长21.3%。销售面积620万平方米，同比增长33%。交付总建筑面积增加至约320万平方米，录得来自销售物业的收益增加至约511.94亿元，增幅约为16.7%。

项目拓展方面，2020年新拓展城市更新项目54个，主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市，经过项目数量是2019年的近三倍。此外，佳兆业城市更新模式加速全国复制，贵州、湖北等地实现首个更新项目落地。

在转化供地方面，2020年佳兆业转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比增长152%，超额完成年度任务。

多元板块方面，文体科技佳兆业运营全国超过25个文体场馆，规模国内第一，商业佳兆业全国布局项目64个，培育了资产运营、产业孵化、新资产管理三大核心能力。下一步要将商业、文体等板块分拆上市已纳入议事日程。

3月25日，佳兆业举行2020年全年业绩线上记者会。佳兆业主席兼执行董事郭英成、行政总裁兼执行董事麦帆、首席财务官吴建新、执行董事李海鸣出席了会议。

会上，行政总裁麦帆在会上称，相比2019年末，佳兆业净负债率大幅降低至97.9%;现金短债比上升至1.56倍；剔除预收账款的资产负债率下降5.6个百分点至70.3%;佳兆业经营处于健康水平，财务结构持续优化，流动性显着增强，预计2021年末“三道红线”将全部达标。

此外，佳兆业首席财务官吴建新补充到，按照监管要求，到2023年完成降负债目标，这给企业留下了充足的缓冲时间，更有利于行业平稳过渡。我们会积极响应配合国家政策要求，完成相关目标。公司始终坚持提利润、降负债、审慎稳健的发展战略，相信公司将提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

以下为会议问答节录（问答经财华社整理）：

Q:佳兆业2021年的销售目标是多少，中长期有何发展规划？

A:(管理层)房地产年年都要保证增长，其实是一个很大挑战，但我们还是希望有质量的增长，合理的增长。今年我们的销售货值差不多2,000个亿，假如去化60%-65%，也就1,300亿的份额。

长远来看，希望每年增长比例不低于20%。关于地产以外的发展，计划不久的将来把成功孵化的文体板块分拆上市。另外在医疗、教育、科技产业等产业链相关的，特别是跟城市更新有关的事情都在继续优化。

Q:多元化业务的发展如何，下一步有何发展规划？

A:(管理层)未来将继续围绕着地产城市更新和科技产业，大健康等几个领域来发展。也希望在健康领域这一块能取得一些突破，特别是在今年来在这一块也是尝到一些甜头。

Q:近年来,城市更新转化逐渐增速，预计将怎么样影响公司的净利润?

A: (管理层) 城市更新是公司的核心板块。目前，有两个计划，三年行动计划与远期目标。在2021年、2022年、2023年这三年，共有至少50个项目进入完成转化供地，量级约是500万平方米的占地规模。超过三年的供地，我们视为远期项目，远期项目也有近期目标。相信三年计划完成后，会给佳兆业的毛利率、净利率带来强有力的支撑。

Q:如何看今年的融资行情。公司融资成本是否有继续下降的可能?

A:(管理层)目前，不管是监管政策，还是三条红线新规及客户按揭贷款方面的新规，都是为了促进房地产企业降杠杆控风险。从融资层面来说，只要总量能得到控制，多元化的融资渠道依然是畅通的。公司土地储备丰富，有优质的城市更新的资产，及良好的信用评级。是大型银行等金融机构的优质客户，合作基础是牢固的，相信我们未来的融资还会进一步发展。

关于我们的融资成本较去年已经有所下降，2020年我们的平均融资成本是8.7%，今年还会继续拓展多元化的融资渠道，抓住窗口期，开拓融资，争取今年把融资成本下降到7.8%左右。

作者:janet