【会议直击】绿地香港(00337-HK)有信心2021年完成600亿人民币销售目标

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绿地香港(00337-HK)公布，截至2020年12月31日止年度，收益约为人民币337.34亿元，同比下降7.94%。股东应占溢利约为人民币26.08亿元，同比下降32.82%。每股盈利人民币0.94元；建议2020年末期股息每股普通股0.3港元。

2020年，虽然受新冠疫情、宏观经济环境和房地产政策调控影响，集团积极发展高质量项目，聚焦资源整合，8+X产品系的标准化蓝图体系升级进一步提升产品竞争力，实现精准的定价策略及项目定位。2020财政年度集团的合约销售金额约人民币545.35亿元，同比增加约13%。

截止3月25日，集团拥有土地储备约2700万平方米，主要策略性地分佈在长江三角洲及泛珠三角洲核心城市的黄金地段，土地储备足够支持集团未来2至3年的发展需求。集团亦将不断寻找具良好发展潜力的其他优质土地项目。

加权平均融资成本于2020年12月31日进一步下降至5.5%。于2020年12月31日，负债比率净额约为49%，处于行业低位，而银行结余及现金以及受限制银行存款约为人民币138.53亿元。

该公司主席兼行政总裁陈军、副总裁陈增立及董事会秘书雷雨等管理层于3月26日举行媒体会议并答记者提问，节录如下：

Q: 公司对于2021年的销售市场及土地市场的判断是怎么样的？大致的销售节奏和区域是怎么样？

A: 今年坚持房住不炒政策包括一系列的信贷窗口指导，对房地产特别是住房市场的影响比较明显，因此审慎的选择我们的投资方向这是非常关键的，同时我们在销售动作的安排上也要审时度势，根据各地的这些政策做好一个工作。我们对今年完成600亿人民币销售目标还是非常充满信心的。

Q: 公司布局的大健康产业初见成效，已经有相对比较好的口碑了，那公司未来是否考虑安排大健康产业单独上市？

A: 这个板块我们会作为一个重要的增长极，未来我们会分拆几个内容，一个是大健康产业，一个是我们的产业园运营，同时产业园里面包括我们的教育园区。这两个板块将来都是作为绿地香港重点关注的，不排除未来安排该等板块独立上市这样的动作。

Q: 今年公司的派息率很好，绿地香港未来派息政策如何？

A: 绿地香港一直要坚持要给投资者更好的回报，那么在过去5年，公司股息每年是保持增长的，保持一定的股息是绿地香港管理层的期望，所以我相信未来绿地香港通过自身的运营和发展，能够给到股东更好的回报。

Q: 想问一下绿地控股对于绿地香港的定位是怎样的？未来绿地的地产业务是否会逐渐转移到绿地香港这边？

A: 集团层面有非常明确的态度，希望绿地香港要成为绿地集团的领头羊和排头兵，在集团的版图当中，希望绿地香港要做到千亿级以上这样的规模，不排除未来会有一些更好的资产注入，我们也会选择注入的时间和方式。

Q: 管理层对中国房产业未来1~3年的展望是怎样？

A: 我觉得对房地产行业来讲，市场会逐渐倒逼房地产企业提升运营管理的能力。我想更多的是通过创造更好的社会需求，来提升这个行业整体的盈利能力和发展水平，这个可能是更关键。从规模上来讲，我想房地产应该会逐渐下行，因此提高运营的质量和产品的品质，可能是下一步房地产行业应该更关注的重点。

记者：Tiffany