【会议直击】合景泰富：聚焦大湾区及长三角区发展，2021年销售目标1240亿元

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3月25日，合景泰富(01813-HK)公布了2020年全年业绩。据业绩报显示，合景泰富年度实现收入297.42亿元(人民币.下同)，同比增长24.23%；归属股东净利润为66.77亿元，同比下降31.91%；每股盈利2.1元；派末期息每股53分。

主营业务收入方面，物业开发的收入约284.87亿元，同比增长25.2%；物业投资收入约8.01亿元，同比增长27.8%；酒店营运方面由于新冠肺炎带来的不利影响，收入同比减少17.9%至约4.54亿元。

土地储备方面，2020年合景泰富新增项目合计总建筑面积332万平方米，总土地成本共计236亿元，权益建筑面积276万平方米，权益土地成本为194亿元，补充总可售货值约700亿元。截至去年底，合景泰富旗下共拥有175个项目，分布于内地及香港共41个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1663万平方米，总建筑面积约2442万平方米，总可售货值约5300亿元，足够合景泰富三至五年发展所需。

债务优化，截至2020年末，合景泰富净负债率为61.7%，较2019年末的75.4%下降了13.7个百分点，期末现金及银行结余的账面金额约445.81亿元，受限制现金的账面金额约39.45亿元，能够覆盖短期债务。

2021年销售目标方面，合景泰富2021年销售目标为1240亿元，同比增长20%；预计2021年总可售货值为2050亿元，其中，若按区域划分，粤港澳大湾区占比57%，长三角区域占比26%，若按城市等级划分，一线城市占比53%，二线城市占比37%。

2021年3月26日，合景泰富举行2020年度业绩线上发布会。公司管理层出席会议并答记者问。

以下是管理层答记者问(问答经财华社整理)：

Q:政府出台集中供地，对公司有什么影响?今年公司的买地预算及买地计划是如何安排？

A:(管理层)集中供地对部分公司是好的，部分公司是不好的，主要原因受“三条红线”的影响，这样对有些公司来说在拿地方面就更加谨慎，但这对于部分公司是比较有利的。合景在这方面主要有两个优势，第一是现金较充裕，第二是有旧改资源的支撑，所以在拿地方面会更加从容一点。今年买地的预算，只要是适合公司发展的、利润可观的，公司都会考虑。

关于买地计划，公司的主要战略集中在珠三角和长三角的布局，这个策略不会改变，但是也会适当加大中西部的布局的比重，比如说成都、武汉、重庆还有南宁方面的一个布局的比重。公司会留意资本市场的变化，适时做出对公司最有利的回应。

Q:2021年首季酒店业务的经营情况如何，是否已经回到2019年的水平了？另外，预计今年酒店业务反弹情况会如何?

A:(管理层)酒店今年一季度的销售房收入有明显的回升，得益于国内疫情的有效控制，商务和游客大幅的增长，已经接近回到2019年的水平。预计今年酒店业务在收入方面反弹明显，可以预计的是肯定比2020年好很多，但对比2019年的话，还要看后续二季度的反应。

Q:目前，一至两年到期的债务占比较多，未来公司对债务结构是否会进行调整？长短债的比例是否有目标计划？

A:(管理层)公司正在进行一个债务结构的置换，主要把债务的利率优化，还有把期限尽量延长，使得长短债的结构比例更加合理，有利于公司的长远的发展。

Q：今年公司是否会完全进入“三条红线”的绿档？

A:(管理层)公司的两个比例，净负债率和现金转债比，是在绿档的标准范围内的，且离最低的要求线有十分宽裕的安全空间。相信我们这两个指标会稳定在绿档线内。第三个指标是剔除预收账款的资产负债率。2020年全年下降了5.7个百分比，我们很有信心在2021年末完成指标，达到70%的绿档线。

Q:如何看今年的融资行情？公司今年融资计划如何安排？

A:(管理层)与去年相比，今年的融资行情整体市场肯定是偏紧一点。公司今年计划，暂时来说，首先是一些债务的置换各方面的计划已经在实施，使得结构更加合理。因为我们的商业项目比较多，目前在考虑资产证券化方面，公司在评估这方面的计划。

Q:公司已经连续两年派息率在45%，是否会一直维持45%的派息率？

A:(管理层)关于派息率，合景一直是比较谨慎的，根据市场的情况，及当年公司的业绩销售的情况等来决定派息率。公司希望能够维持一个很好的派息率，但是这方面还是要看公司的整体经营情况而决定。
Q:关于写字楼去中心化的现象，请问对公司写字楼发展的计划是什么样的？发展的方向会不会因此有所改变？

A:(管理层)因为就核心城市的话，目前来看写字楼还是租金是最高，所以写字楼去中心化在目前的整个市场发展来说，还没有去到这个程度，还是集中在核心城市的中心位置办公，所以针对这点目前公司是没有计划去改变。

Q:公司目标转至“轻重并举”的发展模式，未来在扩展运营项目方面是否考虑与第三方合作？

A:(管理层)未来整个发展趋势还是跨业态的合作，实现共创共享共赢的一个局面，所以这个是未来的必然的一个趋势。比如在数字化信息方面的产业，还有现代农业方面的合作，对公司来说是非常有利的，因为在一些更新改造方面，需要产业的落地，这样对转化的提速是有非常大的帮助。另外也会通过与上下游的供应商，合作伙伴的协作，通过不同的资源的整合，实现共赢局面。

作者：Janet