【会议直击】中国海外发展(00688-HK)低成本融资推动公司高质量发展 保持财务稳健

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中国海外发展(00688-HK)公布，截至2020年12月31日止年度，收入上升13.5%至人民币1857.9亿元。经营溢利上升至人民币652.3亿元。物业发展项目之毛利率保持行业一流水平。股东应占溢利上升5.5%至人民币439.0亿元，扣除税后投资物业公允价值变动人民币58.7亿元后的股东应占溢利为人民币380.3亿元，同比上升10.9%。每股基本盈利人民币4.01元。

董事会拟派发末期股息每股港币73仙，连同中期股息每股港币45仙，全年合共派发现金股息每股港币118仙，同比上升15.7%。

年内，合约物业销售额增长12.5%至人民币3607.2亿元，对应销售楼面面积为1917万平方米，同比上升6.8%。集团在中国内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米。于年底，集团系列公司1土地储备为9190万平方米。

截至2020年12月31日止，集团之银行及其他借贷为人民币1368.1亿元，应付票据为人民币761.7亿元，持有银行结余及现金人民币1104.7亿元。净借贷比率维持于32.6%的行业低水平。

该公司管理层表示，公司将抓住科技快速进步推动房地产上下游产业链快速迭代机遇，2020的疫情对商业资产运营形成冲击，疫情后经济快速复苏将推动商业物业需求的爆发式增长。

香港市场方面，公司在未来继续做好港澳地产市场方面的投资跟发展，因为香港是公司的发源地，而且是具备国际影响力的市场。公司预计香港经济有机会在2021年上半年随着疫情的控制陆续重启，如果有合适的投机机会，中国海外发展会积极的参与。

此外该公司管理层于3月29日举行媒体会议并答记者提问，节录如下：

Q: 中海常年保持行业最低的融资成本，中海是是如何做得到的？

A: 中海一直以来行稳致远，保持财务稳健策略运营。在这个过程当中，经营发展的高质量和融资的情况水平是高度相关，相互促进而又相互增进。经过过去5年的发展，公司销售合约额按年增长20.4%的复式增长，去年达到了12.5%的增长，但这5年来，我们的财务杠杆，资产负债率的水平基本上是在60%左右。

我们并不是通过高杠杆、高融资、高负债去推动公司的发展，是靠着我们的精准投资、经济建造、精细管理、精诚服务、精确营销等，所以它对公司整个融资的帮助及增信是相当的大。我们也因此受到了资本市场评级机构的信赖，我们拥有整个国际评级机构A-的最高评级，国内各家评级机构也给我们3A的评级，这样的评级使得我们的合作伙伴对我们实施高度认可。

在没有三条红线出台之前，中海有比较强的自律性，我们也没有触碰任何一条红线。我们也希望未来与金融机构及合作伙伴的合作会更加紧密。

那么第三个方面就是我们灵活的运用了境内境外的双平台融资。我们的团队在这个过程当中的动态跟踪助力了我们的低成本融资，比如说规模与期限的动态管理，窗口与机会的动态管理激励与汇率的动态管理，工具模式的动态管理，境内境外资产配置与流动性的动态管理，该等动态管理是贯穿于我们整个融资过程当中的重要工作。

Q: 中海是否会利用资金优势实施同业并购？

A: 用并购来进一步的拓展我们的业务是我们中海发展以来的一个重要决策，我们曾经在过去也有不少的成功的收购案例，我们有经验，有能力、有资源在未来通过并购助力我们发展。

记者：Tiffany