【会议直击】深圳控股(00604-HK): 未来5年目标盈利翻番

原創

【财华社讯】深圳控股(00604-HK)公布2020年度业绩，主席吕华并发布了未来5年深圳控股的规划蓝图，集团的土地储备、销售收入、盈利在未来五年将实现翻番。

他在业绩报告中表示，集团将加大在深圳、大湾区及重点一二线城市土地储备的获取力度，土地储备在未来五年达到1,000万平方米以上；开发销售及租金收入维持20%的年化複合增长；加速发展城市运营服务业务，在未来五年运营收入规模达到目前3-5倍水平，并在合适时机将城市运营业务分拆上市；提升产业园区服务，培育2-3家科技产业上市公司，打造产业空间－服务－投资生态。

2021年集团全年可售货值约320亿元人民币，全年合同销售目标为180亿元人民币，增长24%。争取在大湾区及重点一二线城市增加150万平方米以上建筑面积的项目资源。租金收入力争达到20%-30%的增长目标；拓展“物管城市”业务，服务城市，努力实现30%以上的业务增长目标。

2020年度业绩，集团股东应占溢利37.23亿港元，减少8.4%；若扣除投资物业及金融资产公允值变动，股东应占溢利45.53亿港元，同比上涨48.7%。末期息每股11港仙，全年共派18港仙，较2019年度持平。

期內每股基本盈利42.03港仙，减少11.6%。收入188.03亿港元，上涨26.0%；毛利88.146亿港元，较去年上涨72%。期內收到恒大地产派发之2018年和2019年度股利合共16.3亿港元。全年实现合同销售金额约145亿元人民币，其中大湾区项目占比约74%。

分部业绩看，计及投资物业公允值减少后的分部业绩表现，物业发展近75.88亿港元，增长近62%；物业投资为2.94亿港元，下跌85.9%；物业管理近1.92亿港元，下跌14.7%；製造为0.71亿港元，增长208.7%。

深圳控股于3月31日举行网上发布会，集团执行董事、总裁黄伟，执行董事、副总裁董方，执行董事刘世超，副总裁严中宇，首席运营官朱国强出席会议，并回答记者提问，节录如下:

Q: 公司收併购指引。

A: 收併购活动会对标的企业作出评估，研究其业务是否位处大湾区、长三角等核心地区；回报率要高于招拍挂水平；拆迁是否可控等均为重点考虑因素。

Q: 深圳房地产调控政策对集团业务影响。

A: 有关政策主要协助无房客户，防止二手房过快发展；对集团核心产品影响不大，集团实现全年业绩指标，新房认购仍然火热。

Q: 深圳控股于全国部局情况。

A: 深圳控股以深圳为根据地，着力发展大湾区、广州；同时亦拓展至南京、马鞍山、成都、长沙等地，今年计划新增土储150万平米地。

Q: 集中供地政策对集团影响。

A: 已对公司自身做出调整，包括拿地、行销、资金筹措以及业务流程优化和再造等方面。同时，会依托母公司优势，结合自身综合片区统筹、产业园区建设、运营服务能力等在城市和产业之间协调发展方面，提出解决方案，以此来扩大深圳控股在未来城市的综合开发方面获取资源。

集中土地供应主要影响在招拍挂方面，而在深圳控股目前的土地储备以及未来土地增加的方式中，招拍挂只占其土储的20%-30%左右，因此总体影响不是很大，但也在持续改进。

集中供地带来的是集中上市，对于设计、工程进度、行销等都会带来一定的挑战，目前深圳控股在优化提升流程，改善管理短板，以减少对自身影响。