国美(00493-HK)拟以179亿租用租黄光裕物业 为下一步重大举措前哨

原創

【财华社讯】国美零售(00493-HK)公布，公司向由控股股东黄光裕持有的国美管理有限公司租用北京及长沙三处物业，分別为国美商都、湘江玖号及鹏润大厦，租期分別自7月或2023年3月开始，至2040年底为止，即是协议最长达19年。

有关物业租金总额约178.65亿元(人民币.下同)，该公司将以每股2.11港元向黄光裕发行99.24亿股，支付当中175.76亿元的代价；并透过转让Hudson Assets全部股权，支付余下约2.9亿元的代价。

代价股份占该公司经扩大后股本约29.4%。完成交易后，黄光裕及其一致行动人士持股将由51.17%增至65.52%，并申请清洗豁免。

国美零售早前预告，黄光裕昨日将出席晚上举行的分析员会议，是他刑满出狱首次公开亮相，股价昨大升10.6%至1.67元，成交5.67亿元。据內媒报道，黄光裕认为，国美与拼多多(PDD)、京东(09618-HK)是“谁也灭不了谁”，集团现时规模较细，对合作持开放态度。

国美在2015年时，当时公司结束多间门店称转战电商生意，却突然宣布以近113亿元，向黄光裕收购约578间二三线城市的国美门店，代价当中包括约22亿元现金，其余则以新股及认股证支付。

今次再来一次百亿交易，据公司指该交易为集团迈向新线下零售服务模式的重大举措。两间零售物业的空间更大，设计独特，使集团可提供独一无二的消费者体验，集团及其策略业务合作伙伴将其用作线下枢纽，展示合作品牌的生活时尚概念及更广泛的产品，以及作为目标辐射范围內的消费者服务中心。管理层认为，该业务模式的转变将可进一步巩固集团日后在零售价值链上的整体定位及影响力，为集团在下一阶段与其策略业务投资者在电商及消费者产品方面的商务合作奠定基础。

建立大型全类別产品体验厅涉及集团的大量投资及资源投入。因此，可在该等物业开展集团的创新零售概念长远而言属至关重要，可使集团拥有稳定的经营环境及避免每隔数年就须迁址的局面。由于黄金地段的租金持续上涨，根据该协议拟定的长期安排可使集团锁定租赁付款并实施其长期发展策略。预付款大幅降低租金波动的不确定性及减轻未来租金成本的压力。

拟定该协议的目的是让集团在来年尽量减少对战略转型及业务发展进行持续投资的现金流支出，而租期较长所带来的稳定性使集团能够并激励本集团对主体物业进行长期投入及优化运营。出售Hudson Assets是优化集团资产组合、集中资源开拓中国市场的重要一步。

港交所原文