恒指推出物管指數利好 股東加持看好卓越商企服務(06989-HK)

恒生指數公司昨天宣佈，推出恒生物業服務及管理指數，此項新指數旨在提供一個參考基準以反映在香港上市的30家最大物業管理及相關服務公司股價的整體走勢。去年有18家內地物業管理公司在香港上市，是歷來最多的一年。市場預計到2021年底，香港上市的物業管理公司可能突破70家。

受消息刺激，物管板塊普遍上漲，而剛獲得控股股東增持股份的卓越商企服務(06989-HK)更急升近6.8%見9.90港元，值得關注。

據公司昨早公佈，卓越商企服務接獲公司控股股東Urban Hero Investments Limited告知，已於2021年4月16日在公開市場上增持公司51.5萬股股份，代價每股約為9.36港元，涉資約482萬港元。緊隨股份增持後，Urban Hero Investments Limited共持有719,615,000股公司股份，佔卓越商企服務現已發行股本總額約58.86%，表明控股股東對公司長遠發展的信心。

第三方外拓能力持續提升 卓越商企服務迎來爆發期

上月剛納入恒指綜合指數成分股及深港通的卓越商企服務，近期可說喜事重重，除公佈了亮麗的2020年全年業績外，亦接連公佈以2.25億元人民幣(下同)收購物業管理公司北京市環球財富物業管理的75%股權，以加速拓展北京核心商圈的商務物管業務。

公司去年收入同比增長約38%至約25.3億元，毛利達約6.6億元，同比大幅增長53.2%，毛利率達26.3%，按年提升2.7個百分點。全年純利按年飆升82.1%至約3.25億元。整體表現優於預期，關鍵財務指標亦表現亮麗，且公司慷慨派息每股9.51港仙。

卓越商企服務是港股稀缺的高級寫字樓物管公司標的。雖然近年其收入基礎已日漸呈多業態發展，但2020年來自於商務物管領域的收入佔比仍高達74.1%，毛利佔比則接近77%。再者，公司以高級寫字樓物管起家，在大灣區深耕逾20年，已成為區內高級寫字樓物管領域的龍頭企業。過去幾年，卓越商企服務更大力拓展大灣區以外的市場，並取得了驕人的增長佳績。

截至去年底，公司的在管項目達到406個，覆蓋全國42個城市。

強大外拓能力 創造新藍海

與現有港股物管同業相比，卓越商企服務的第三方外拓能力強大，去年更進一步提升。在原有大客戶業務優勢的基礎上，公司再獲得了京東、騰訊、華為、大疆及快手等一批優質客戶和多個企業總部大廈項目，同時亦與多個知名企業客戶加強深度合作，為2021年的業績增長打下了良好的基礎。年內，公司來自第三方市場拓展的商務物管業務在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%，達約1,379萬平方米和約9.76億元。

在手充裕項目儲備 推動盈利可觀增長

截至2020年12月31日，卓越商企服務的合約面積約為4,470萬平方米，較2019年12月31日增長約35%，合約項目數量459個；在管面積達到約3,200萬平方米，在管項目數量406個，分別較2019年12月31日增長約36%及32%。

隨著2021年計劃加大業務拓展及併購力度，並加強科技驅動物管系統的建設，業績增長的護城河強大，卓越商企服務昨天急升6.8%至9.9港元，招銀國際給予「買入」評級，相標價14.9港元，上行空間近51%。