恒指推出物管指数利好 股东加持看好卓越商企服务(06989-HK)

恒生指数公司昨天宣布，推出恒生物业服务及管理指数，此项新指数旨在提供一个参考基准以反映在香港上市的30家最大物业管理及相关服务公司股价的整体走势。去年有18家內地物业管理公司在香港上市，是历来最多的一年。市场预计到2021年底，香港上市的物业管理公司可能突破70家。

受消息刺激，物管板块普遍上涨，而刚获得控股股东增持股份的卓越商企服务(06989-HK)更急升近6.8%见9.90港元，值得关注。

据公司昨早公布，卓越商企服务接获公司控股股东Urban Hero Investments Limited告知，已于2021年4月16日在公开市场上增持公司51.5万股股份，代价每股约为9.36港元，涉资约482万港元。紧随股份增持后，Urban Hero Investments Limited共持有719,615,000股公司股份，占卓越商企服务现已发行股本总额约58.86%，表明控股股东对公司长远发展的信心。

第三方外拓能力持续提升 卓越商企服务迎来爆发期

上月刚纳入恒指综合指数成分股及深港通的卓越商企服务，近期可说喜事重重，除公布了亮丽的2020年全年业绩外，亦接连公布以2.25亿元人民币(下同)收购物业管理公司北京市环球财富物业管理的75%股权，以加速拓展北京核心商圈的商务物管业务。

公司去年收入同比增长约38%至约25.3亿元，毛利达约6.6亿元，同比大幅增长53.2%，毛利率达26.3%，按年提升2.7个百分点。全年纯利按年飆升82.1%至约3.25亿元。整体表现优于预期，关键财务指标亦表现亮丽，且公司慷慨派息每股9.51港仙。

卓越商企服务是港股稀缺的高级写字楼物管公司标的。虽然近年其收入基础已日渐呈多业态发展，但2020年来自于商务物管领域的收入占比仍高达74.1%，毛利占比则接近77%。再者，公司以高级写字楼物管起家，在大湾区深耕逾20年，已成为区內高级写字楼物管领域的龙头企业。过去几年，卓越商企服务更大力拓展大湾区以外的市场，并取得了骄人的增长佳绩。

截至去年底，公司的在管项目达到406个，覆盖全国42个城市。

强大外拓能力 创造新蓝海

与现有港股物管同业相比，卓越商企服务的第三方外拓能力强大，去年更进一步提升。在原有大客户业务优势的基础上，公司再获得了京东、腾讯、华为、大疆及快手等一批优质客户和多个企业总部大厦项目，同时亦与多个知名企业客户加强深度合作，为2021年的业绩增长打下了良好的基础。年內，公司来自第三方市场拓展的商务物管业务在管面积及收入分別同比增加44.5%和37.9%，达约1,379万平方米和约9.76亿元。

在手充裕项目储备 推动盈利可观增长

截至2020年12月31日，卓越商企服务的合约面积约为4,470万平方米，较2019年12月31日增长约35%，合约项目数量459个；在管面积达到约3,200万平方米，在管项目数量406个，分別较2019年12月31日增长约36%及32%。

随着2021年计划加大业务拓展及併购力度，并加强科技驱动物管系统的建设，业绩增长的护城河强大，卓越商企服务昨天急升6.8%至9.9港元，招银国际给予“买入”评级，相标价14.9港元，上行空间近51%。