中泰国际发布报告,物业管理行业于“十四五”期间进入政策甜蜜期,政策催化剂充足;中观来看,行业竞争正变得更加激烈;微观来看,该行认为新城悦服务(01755.HK)具备全面、均衡的发展动力(新城集团支持+外拓+收并购),相信公司仍具备较高的成长确定性。
该行重申对公司在管面积与应占净利的预测:1)20-23年,在管面积由1亿增至2.8亿平方米,3年CAGR40%;2)应占净利由4.5亿增至的13.2亿元人民币,CAGR43%。该行重申32.00港元的目标价及买入评级。该行认为近期股价调整提供买入机会。
报告指新城悦服务以智慧住宅社区、智慧商场为主要成熟产品,智慧园区业务2020年总收入同比增29.8%至3.9亿,毛利率上升0.3%至16.4%,更是实现了两项重要突破:1)迈出市场化拓展第一步,全年新签约金额5.1亿元,其中7486万元或15%来自第三方项目;2)旗下子公司江苏若鸿智能科技获高新技术企业备案。公司于今年积极拓展老旧社区的智慧改造工程,值得注意的是,在“十四五”规划中,城市更新上升为重点工作,该行相信智慧园区业务有望打开新的利润空间。
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