【IPO追踪】中国独立物管服务商长城物业已向联交所递交上市申请 拥有708个在管项目

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【财华社讯】长城物业集团已于6月16日向联交所递交主板上市申请，华泰国际及中国平安资本(香港)为联席保荐人。长城物业集团为中国规模最大的独立全业态物业管理服务提供商，拥有超过28年的经营历史和管理世界级项目的丰富经验。根据中指院，公司为2021年中国十大物业管理公司中唯一一家独立物业管理公司，按于2020年12月31日或截至该日止年度的在管建筑面积、合约建筑面积及收入计，公司在中国所有独立物业管理公司中排名第一。

截至2021年3月31日，公司拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为1.15亿平方米，及合约管理总建筑面积为1.53亿平方米，为大约300万名业主和住户提供服务。截至2021年3月31日，公司亦有130个由公司的合营企业管理的总建筑面积为5930万平方米的项目。

公司向地产开发商、业主及住户提供基础物业管理服务以及多项增值服务，包括售楼处管理服务、空间管理服务、社区购物服务、家居服务及停车场管理服务。公司亦向地产开发商、业主、物业管理公司、政府机构、交通枢纽及其他公司提供专业服务，包括建筑及安装工程服务、电梯相关服务及智慧综合运营平台服务。

公司收益由2018年的人民币24.04亿元增加至2019年的人民币28.1亿元，并进一步增至2020年的人民币30.36亿元。毛利由2018年的人民币4.08亿元增加至2019年的人民币5.15亿元，并进一步增至2020年的人民币6.38亿元。股东应占溢利由2018年的人民币6924.5万元增加至2019年的人民币1.35亿元，并进一步增至2020年的人民币2.1亿元。

公司相信，以下优势促成公司的领先市场地位，确保公司的成功及使公司从竞争对手中脱颖而出：(i)中国规模最大的独立全业态物业管理服务提供商；(ii)凭藉有效的营销及多管齐下的业务发展模式具备强大的市场化拓展能力；(iii)通过深度客户连结、卓越的管理体系支持行业领先的运营能力；(iv)科技赋能提升物业服务品质与运营效率；(v)创新性的物管服务产业链企业联盟，打造共用共赢的社区联盟生态等。

公司拟通过实施以下策略巩固市场地位及实现进一步扩充：(i)通过扩大业务规模，巩固公司于物业管理行业的领导地位；(ii)透过社区活动及採用技术解决方案提升服务质量及客户满意度；(iii)丰富服务类型，满足客户需求；(iv)继续开发技术及联盟平台，为业务赋能及扩大收入来源；及(v)进一步优化人力资源体系，以支持长期发展。

公司计划将上市所筹资金净额：用于进一步扩大公司的业务规模及市场份额，并通过收购及投资分散公司管理的项目及物业类别；用于进一步提高研发能力以及进一步开发及提升公司的数字化平台；用于改善组织能力及运营效率；提升销售及市场营销能力；及用于一般商业运作及营运资金。

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