恒大有息負債成功降至5字頭 一年大降3000億

6月29日，記者從恒大集團獲悉，目前恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

這意味著月初時，許家印提出的“6月底前恒大的有息負債將降到5字頭”的承諾成功兌現。

過去一年，行業的流動性偏緊，但恒大僅僅用了一年時間便取得如此的降負債成效，細細揣摩，這有賴於恒大的硬實力。恒大的硬實力哪些呢？下面不妨讓我們一起捋一捋。

實力一：回款充足

“三條紅線”的大背景下，房企拼的就是一個回款能力。而回款大致可分為兩個部分，第一個是銷售回款，第二個是融資回款，恒大在這兩大方面均表現亮眼。

在銷售方面，2020年恒大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元。2021年截至5月底，恒大累計實現銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業第一。

在融資方面，“新恒大”的多元產業生態圈為恒大提供了新的資產增長管道。例如，去年8月恒大物業引入戰略投資235億港元，之後的12月上市募資140.8億港元；去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰略投資合計300億港元等，恒大通過分拆業務融資的方式，進一步加強了手中的現金流。

實力二：土儲龐大

恒大年報資料顯示：截至2020年12月31日，其土地儲備項目共計789個，幾乎覆蓋全部一線以及經濟發達且有潛力的城市。規劃建築面積2.31億平方米。由於堅持不拿地王，恒大的土儲性價比很高，其中一二線城市占比67%平均樓面價為2638元，而現在全國一二線城市房價早已破萬，實際土儲價值肉眼可見的高。

另外，恒大集團還擁有未入表的舊改專案約100個，大灣區78個（深圳55個）、太原8個、石家莊2個、鄭州2個、其他城市10個，價值潛力巨大。也就是說，僅憑恒大目前的土地“存貨”便足以支撐恒大的未來發展，龐大的土儲規模給控規模提供了充足的底氣。

不難看出，憑藉過硬的實力和儲備，恒大在降負債路上穩健前行，未來隨著多元產業發展駛入快車道，以及“高增長、控規模、降負債”戰略的持續深入推進，一個穩健的新恒大將漸行漸近。