深圳国际(00152.HK)拟斥资人民币16亿收购三个核心城市的物流高标仓项目

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【财华社讯】深圳国际(00152.HK)公布，于2021年6月29日，深国际中国物流发展有限公司(本公司间接持有的全资附属公司，买方)与该等卖方(Christo Investments Limited、Gaw-Vailog Logistics (Holdings) Tianjin1 Limited、Winpine Limited)订立该等买卖协议。据此，买方有条件同意购买并承让，而该等卖方则有条件同意出售Vailog HongKong DC11 Limited(目标公司A)、Vailog HK SPV3 Limited(目标公司B)及韦欣有限公司(目标公司C)的全部已发行股本并向买方出让该等股东贷款。此外，买方于交割时另将偿还该等境外贷款及该等境内贷款及相关利息。买方应付的总金额约人民币16亿元(按交割后审计调整为准)。

该等目标公司主要业务为投资控股。维培(上海)航空器材配套服务有限公司(项目公司A)、维龙(天津)仓储服务有限公司(项目公司B)及维志(重庆)仓储服务有限公司(项目公司C)均为于中国成立的有限责任公司，主要从事仓储及物业管理。目标公司A、目标公司B及目标公司C分别各自直接持有项目公司A、项目公司B及项目公司C的全部股权，而项目公司A、项目公司B及项目公司C则分别持有及经营物流园A、物流园B和物流园C。

物流园A为中国上海市闽行区，建筑面积约为5.2万平方米的物流园。物流园B为位于中国天津市西青区，总建筑面积约为7.8万平方米的物流园。物流园C为位于中国重庆市沙坪坝区，总建筑面积约为12万平方米的物流园。

在当前「双循环」新发展格局及国内经济稳步增长的背景下，核心节点城市的消费增长将持续带动对高标仓的需求，尤其是疫情持续影响下的电商消费将为物流仓储及城市配送带来发展契机。随着2021年6月月初国内首批基础设施公募REITs的成功上市，打通了基础设施与资本市场的连接通道，有利于盘活存量资产及形成投融资的良性循环，促进基础设施行业稳健发展。

本次收购位于上海、天津、重庆三个核心城市的物流高标仓项目，符合集团「十四五」战略发展的方向，一方面能迅速扩大集团在全国范围的物流园区经营面积，加快在核心城市「一城多园」的布局，扩大资产规模，提升市场地位；另一方面，本次收购也将夯实集团成熟物流园区的资产储备，为未来实现资产证券化奠定基础，有利于加速集团综合物流港「投、建、融、管」商业模式闭环，提升整体资金使用效率及盈利能力，实现集团向物流基础设施资产管理方的转型。

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