会德丰地产近42亿元中标古洞第24区住宅地 远高预期

地政总署公布，会德丰地产以41.85亿元中标上水古洞第24区住宅地皮，楼面呎价8499元，远高于市场预期。

地皮早前截标时合共收到12份标书，入标的发展商包括长实(01113.HK)、新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)、嘉华国际(00173.HK)、嘉里建设(00683.HK)、大鸿辉兴业、远东发展(00035.HK)、佳兆业(01638.HK)；信置(00083.HK)及招商局置地(00978.HK)合作、华懋伙拍希慎(00014.HK)入标，当然还有中标者的会德丰地产。

地皮面积82065方呎，邻近规划中的港铁(00066.HK)北环线古洞站，按最高可建地积比率约6倍发展，可建总楼面面积为492388方呎，当中私人住宅用途部分不得多于410324方呎。市场估计，第24区地皮的楼面呎价达7300至8000元，地皮估值约35.9亿至39.4亿元。

项目发展期于2027年9月30日截止。早前市场预计，该地皮每呎楼地价介乎6,500元至8,000元，估值约32亿至39.4亿元。

是次批出的古洞第24区住宅用地为古洞新发展区的第二幅地皮，该区第一幅推出的古洞第25区住宅地，在4月份由新地夺得，成交价86.14亿元，可建楼面面积近120万平方呎，每呎楼面地价约7183元。以此计算，最新由会德丰夺得的地皮，呎价较新地高出约18.3%。

地盘北面被划作梯台式平台范围，不得高于地面水平以上5米，层数不得高于一层，并须在地面指定位置，设通道以直接通往地盘北面拟议中的市镇中心。此外，发展商亦须就发展项目提交污染评估、噪音影响、渠务影响以及污水收集系统影响的评估报告。