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【会议直击】九龙仓置业上半年收入扭亏为盈 但租金收入持续承压
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日期:2021年8月5日 下午9:00作者:龙曼 編輯:sukie

【财华社讯】九龙仓置业(01997.HK)公布截至2021年6月30日止半年度中期业绩。期內,公司收入增加10%至74.85亿元(港币,下同);营业盈利减少11%至44.28亿元;基础净盈利减少15%至32.72亿元;股东应占集团盈利达29.7亿元,而2020年为亏损44.54亿元;每股基本盈利为0.98元。派发中期股息每股0.67元。

管理层表示,由于入境旅游仍然冰封,酒店业务依然录得亏损,加上政府资助完结,即使收入较去年显着增加,但仍不足以抵销基本营运成本,复甦前景未明,但是零售销售表现已经走出谷底。物业空置率及市值租金疲软,继续压抑投资物业的租金收入。本地消费气氛有所改善,但是由于欠缺旅客的消费,令市场竞争更加激烈,公司积极进行市场推广,令到旗下三个商场的零售收入跌幅明显收窄。

旗下商场海港城上半年录得租金收入约22亿元,按年销售高于大市,本地顾客人流明显增加。另一处商场时代广场上半年的租金收入约11亿元,自2020年第四季开始录得正面增长,表现连续三季优于大市。

新冠疫情旷日持久,集团持续承受巨大压力,尤其是投资物业及酒店两个分部。投资物业收入减少10%至54.83亿元,营业盈利减少17%至43.1亿元,主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。

酒店收入增加34%至3.43亿元,营业亏损收窄至2.08亿元。由于业务重心转向本地市场,入住率有所改善。

发展物业收入增加至14.02亿元,营业盈利增加至1.46亿元,主要因为海港企业的销售额确认入账。此外,投资的营业盈利增加139%至2.32亿元。

公司主席兼常务董事吴天海说,香港现在仍然受到疫情笼罩,但情况陆续得到改善,零售业最困难的时候已经过去。写字楼方面的需求受市场和经济影响有所放缓,短期来说是供过于求,需要一定时间消化。酒店业务受疫情影响较大,整个行业都在期待早日通关。他又说,今年下半年全面通关几率不大,对零售商将继续有压力。

公司主席兼常务董事吴天海及董事李伟中出席记者会,并回答提问,部分节录如下:

Q:零售市况最坏情况已经过去,未来零售市况预计如何发展?第一期消费券对旗下商场有刺激作用吗?

A:一方面零售销售额陆续回升,今年同比去年增幅不错,由于去年基数较低,若同2019年上半年水平比较,仍然没有达到;另一方面市面上零售租金有所下调。电子消费券带动本地消费,加之香港运动员在奥运会的表现亦有带动气氛。但是不能靠几天的情况评估未来,不过我们认为会继续上升,相信部分市民将7月份的消费留到8月。所以,各方面来看,我对未来保持乐观看法。

Q:今年上半年派息比上年低的原因。

A:派息有些身不由己,派息政策是香港收租物业和酒店加起来的基本盈利乘以65%。今年股东应占溢利比上半年有好转,以基本盈利计算,今年比去年下跌15%,所以派息减少约14%。

Q:目前酒店入住率大概为多少?酒店业务何时转亏为盈?

A:转亏为盈一定要等通关,酒店入住率週末达到8-9成,但是星期一至五就会落至2成水平,因此平均入住率在3-4成。相信同行也在相同水平。

文:龙曼

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