【财华社讯】九龙仓置业(01997.HK)公布截至2021年6月30日止半年度中期业绩。期內,公司收入增加10%至74.85亿元(港币,下同);营业盈利减少11%至44.28亿元;基础净盈利减少15%至32.72亿元;股东应占集团盈利达29.7亿元,而2020年为亏损44.54亿元;每股基本盈利为0.98元。派发中期股息每股0.67元。
管理层表示,由于入境旅游仍然冰封,酒店业务依然录得亏损,加上政府资助完结,即使收入较去年显着增加,但仍不足以抵销基本营运成本,复甦前景未明,但是零售销售表现已经走出谷底。物业空置率及市值租金疲软,继续压抑投资物业的租金收入。本地消费气氛有所改善,但是由于欠缺旅客的消费,令市场竞争更加激烈,公司积极进行市场推广,令到旗下三个商场的零售收入跌幅明显收窄。
旗下商场海港城上半年录得租金收入约22亿元,按年销售高于大市,本地顾客人流明显增加。另一处商场时代广场上半年的租金收入约11亿元,自2020年第四季开始录得正面增长,表现连续三季优于大市。
新冠疫情旷日持久,集团持续承受巨大压力,尤其是投资物业及酒店两个分部。投资物业收入减少10%至54.83亿元,营业盈利减少17%至43.1亿元,主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。
酒店收入增加34%至3.43亿元,营业亏损收窄至2.08亿元。由于业务重心转向本地市场,入住率有所改善。
发展物业收入增加至14.02亿元,营业盈利增加至1.46亿元,主要因为海港企业的销售额确认入账。此外,投资的营业盈利增加139%至2.32亿元。
公司主席兼常务董事吴天海说,香港现在仍然受到疫情笼罩,但情况陆续得到改善,零售业最困难的时候已经过去。写字楼方面的需求受市场和经济影响有所放缓,短期来说是供过于求,需要一定时间消化。酒店业务受疫情影响较大,整个行业都在期待早日通关。他又说,今年下半年全面通关几率不大,对零售商将继续有压力。
公司主席兼常务董事吴天海及董事李伟中出席记者会,并回答提问,部分节录如下:
Q:零售市况最坏情况已经过去,未来零售市况预计如何发展?第一期消费券对旗下商场有刺激作用吗?
A:一方面零售销售额陆续回升,今年同比去年增幅不错,由于去年基数较低,若同2019年上半年水平比较,仍然没有达到;另一方面市面上零售租金有所下调。电子消费券带动本地消费,加之香港运动员在奥运会的表现亦有带动气氛。但是不能靠几天的情况评估未来,不过我们认为会继续上升,相信部分市民将7月份的消费留到8月。所以,各方面来看,我对未来保持乐观看法。
Q:今年上半年派息比上年低的原因。
A:派息有些身不由己,派息政策是香港收租物业和酒店加起来的基本盈利乘以65%。今年股东应占溢利比上半年有好转,以基本盈利计算,今年比去年下跌15%,所以派息减少约14%。
Q:目前酒店入住率大概为多少?酒店业务何时转亏为盈?
A:转亏为盈一定要等通关,酒店入住率週末达到8-9成,但是星期一至五就会落至2成水平,因此平均入住率在3-4成。相信同行也在相同水平。
文:龙曼
财华网所刊载内容之知识产权为财华网及相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
如有意愿转载,请发邮件至content@finet.com.hk,获得书面确认及授权后,方可转载。
更多精彩内容,请登陆
财华香港网(https://www.finet.hk/)
财华智库网(https://www.finet.com.cn)
现代电视(http://www.fintv.hk)