8个热点城市集中供地延期 土拍规则面临新一轮调整

第二批集中供地再起波澜，又一热点城市在出让前夕按下“暂停键”。8月18日，杭州市规划与自然资源局发布公告称，终止挂牌第二批集中供应的31宗住宅地块，并将于8月31日之前重新公告。据不完全统计，目前已有深圳、青岛、天津、福州、济南、苏州、上海、杭州等8个热点城市延迟了第二批次集中供地。业内认为，多城第二批集中供地出让延期，应该与自然资源部近日召开闭门会议，并作出最新部署有关。

据媒体此前报道，自然资源部对试点集中供地城市明确，商品住宅用地出让公告应在几个方面有所体现，包括竞拍企业需具有房地产开发资质、加强房企购地资金来源审查；单宗住宅用地溢价率不得超15%，不允许通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

市场分析人士认为，已有一些城市对集中供地规则做了更新，有些城市的规定可以说相当细致，可操作性很强。延期供地的热点城市，预计会在溢价率、竞品质、竞配建等几个方面，对规则做出调整。此次规则的变化未必是最终版本，如果未能达到预期，在第三批或以后的供地中，还可能会进行调整。