中国海外发展(00688.HK)中期股东溢利为人民币207.79亿元 每股中期息45港仙

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【财华社讯】中国海外发展(00688.HK)公布，截至2021年6月30日止六个月，收入上升21.72%至人民币1078.79亿元。经营溢利为人民币313.96亿元，同比增长0.43%，物业发展项目之毛利率保持行业一流水平。股东应占溢利为人民币207.79亿元，同比增长1.23%。扣除税后投资物业公允值变动收益人民币15.5亿元后的股东应占溢利为人民币192.3亿元，同比上升10.9%。每股基本盈利为人民币1.90元；每股中期息45港仙。

期内，集团系列公司合约物业销售额增长20.5%至人民币2072.1亿元，对应销售楼面面积为1050万平方米，同比上升10.0%。集团在中国内地14个城市新增20幅土地，新增总楼面面积为489万平方米。于六月底，集团系列公司土地储备为9224万平方米。

在「两集中供地」的新政策下，公开招拍挂土地市场竞争较热，集团在上半年理性把控投资节奏，坚守投资刻度，继续加大力度推进「蓝海战略」，创新投资模式，成功获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大项目。下半年，集团有充裕的财务空间获取更多优质土地。

集团物业发展收入为人民币1050.1亿元，同比上升21.6%，毛利率保持行业一流水平。期内，联营和合营项目为集团贡献净利润达人民币15.5亿元。主要联营公司中国海外宏洋集团有限公司录得合约物业销售额人民币432.9亿元，收入为人民币257.4亿元，股东应占溢利为人民币27.0亿元。期内，集团系列公司(但不含中海宏洋)在中国内地31个城市项目竣工的总面积达732万平方米。

投资物业租金收入为人民币22.7亿元，同比上升18.0%，其中写字楼租金收入为人民币17.4亿元，同比上升14.0%，购物中心租金收入为人民币5.2亿元，同比上升31.0%。投资物业公允值变动收益为人民币20.3亿元，同比下降60.9%，税后股东应占净收益为人民币15.5亿元，同比下降51.3%。

截至2021年6月30日，集团总借贷为人民币2284.5亿元，银行结余及现金人民币1174.3亿元。集团的资产负债率60.2%，净借贷比率33.8%，未触「三条红线」中的任何一条，继续保持在「绿档」。期内，集团的加权平均融资成本3.6%，继续保持行业最低区间。

股东应占权益从2020年底的人民币3141.5亿元上升4.4%至人民币3280.5亿元，即每股资产净值为人民币29.97元。半年股本回报率达6.5%。

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