中国物流资产(01589-HK)再创佳绩　三项关键财务数据均录增长

中国物流资产(01589-HK)昨日发布令人欣喜的中期业绩。上半年三项关键财务数据均录增长，收入同比升12.5%至人民币436.7百万元，毛利同比升12.9%至人民币337.9百万元，核心纯利同比升8.8%至294.0百万元。截至2021年6月30日，集团现金及现金等价物保持平稳达人民币1,066.4百万元，资产负债比率保持于38.6%的稳健水平。另外，集团的稳定物流园出租率达到91.1%，在受新冠疫情影响之下仍然维持了较高的出租率，这得益于集团营运中物流园数目增加，及平均租金单价有所上升。

中国第三大物流设施供应商，布局全国经济发达地区

截至2021年6月30日，公司在19个省份或直辖市物流枢纽的38个物流园已建有179套营运中之物流设施，是中国第三大物流设施供应商，专攻粤港澳大湾区、长江三角洲经济区、环渤海经济区等经济较发达的城市。截至2021年6月30日，集团持作未来开发的土地总建筑面积约50万平方米，以及投资项目总建筑面积约400万平方米。以手上的资源，以及物色新投资项目及选择性收购现有物流设施，从而巩固全国性网络将继续是集团的发展重点。

电子商务带动效应持续释放，物流仓库行业保续稳健增长

2021年上半年，纵使面对疫情及国际形势变化，中国采取常态化的疫情防控措施，及各项积极主动的宏观政策，成效继续显现。据中国国家统计局数据，2021上半年国內生产总值达人民币532,167亿元，同比增长12.7%。得益于双循环体系的发展，全国社会消费品零售总额达人民币211,904亿元，同比增长23.0%。而电商市场持续发展，新零售等新兴产业增长强劲，截止6月底，全国网路消费零售额达到人民币61,100亿元，同比增长23.2%。

电商的强势增长意味物流需求继续增加。上半年，物流业需求继续向好，业务量持续增长，订单数量增加，物流运行将保持稳中趋升的态势。平均库存量指数和库存周转次数指数双升，这显示了供应链上下游两端业务活动均有所增强。中国物流与采购联合会发布数据，截至6月底，中国物流业景气指数达54.6%、仓储指数为53.2%，均处于高景气区间。

踏入下半年，新冠德尔塔变种毒株虽为疫情防控添加了难度，但这更突显出物流在新常态中的重要性。在疫情防控常态化的大环境下，再加上社区团购的新零售模式的流行，民众的消费习惯逐渐改变，电商在产业链中持续发挥带动效应，支撑快递等第三方物流需求释放，令仓储需求进一步扩大、多元，而直播带货、社区团购等零售方式的持续发展，将驱动下沉市场人均网购频次实现较快增速，带动物流仓库行业保续稳健增长。

配合冷链市场迅速扩张，打造冷库设施

生鲜电商的高速发展引领冷链市场迅速扩张。近年来，集团除致力传统高标准仓储服务及配套设施开发外，还不断调整自身产品以满足更多类型客户的仓储需求。集团计划联合优质冷链设施提供商进行部分仓储设施的改造和建设，打造一批拥有精准温控系统的冷库设施，以满足生鲜电商及冷链运营商客户的区域仓储需求，这将是集团业务发展的增长点之一。

尾语：

中国物流资产持有优质资源，并不断完善全国性网路，丰富产品组合，乘着电商及物流产业的快速发展，将能把握增长趋势，预期业务将持续向好，有望释放更佳回报。