疫情下的香港豪宅租赁市场主要由居港人士支撑

仲量联行最新《住宅销售报告》显示，今年第2季香港豪宅租金按季上升1.4%，为2019年第3季以来首次录得升幅，相信是经济复甦较预期强劲，带动豪宅需求出现回升迹象。

各主要分区当中，以半山豪宅租金升幅最大，在区內供应有限的情况下，租金按季上升2%。而现时租金较2019年底相对地低，也是部分租户迁往较大单位以提升居住质素的诱因。

该行香港项目策划及顾问部资深董事李远峰表示，随着2019年第3季至2021年首季租金累积下跌16%，不少租户已把握负担能力提升的机会，由中型单位迁至大型单位。

外籍人士一向是本地豪宅租赁的主要客源，但如去年一样，今年上半年旅游限制导致抵港外籍雇员人数有限。由于来港的外籍雇员人数显着减少，现时豪宅租赁市场主要由居港人士支撑。2021年上半年，睇楼活动相对2020年的低迷时期已有所回升，随着社交距离限制逐步放宽，租赁市场亦已逐渐回暖。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉指出，随着在家工作模式日益普及，部分租户希望提升居住环境以配合工作需要，导致大型住宅单位需求有所上升。市场上部分瞩目的成交个案，租户主要为內地中资企业的高级管理层。此外，受企业房屋预算缩减所影响，部分外籍雇员由山顶迁往半山区或更远的新界区，亦带动上述区域高级住宅租务需求上升。

李远峰补充，展望未来，由于香港仍实施旅游限制，预料短期內来港的外籍雇员人数将维持有限。但预期2021年第3季住宅租务查询将会增加，因为暑假向来是物色住屋的传统旺季。此外，由于各界憧憬年底前能恢复通关，预料豪宅租务市场将会稳步好转。