新世界(00017.HK)斥33.75亿购周大福沪物业股权

新世界发展(00017.HK)公布，旗下附属公司新世代上海物业发展有限公司，与周大福控股的直接附属公司周大福代理人有限公司订立协议，以总代价为33.75亿元(人民币.下同)购买上海新世界淮海物业发展有限公司50%股权。于收购事项前，目标公司由卖方及买方各自拥有50%权益，交易完成后，该集团将全面持有上海香港新世界大厦。

今次收购涉及物业主要包括上海香港新世界大厦及在內的上海K11商场，完成后新世界将透过 K11集团全资控股旗下所有K11品牌商用物业，资料更显示，K11集团已于去年6月在港註册成为非本地公司，未知是否有意铺路在港上市。

目标公司主要从事开发、管理及营运位于中国上海市黄浦区淮海中路300号的上海香港新世界大厦，该物业紧邻新世界发展去年收购及位于淮海中路的地块。截至今年6月底，该物业估值逾70亿元。

根据董事获得的资料，卖方于2009年以5425万美元（约3.5亿元人民币或4.21亿港元）购入该股权。意味今次交易将获利8.6倍。

新世界发展表示，收购事项将有助于提升资产的营运效率，并与其在上海的发展策略一致。由于进行收购事项前目标公司由买方拥有50%权益，故董事认为，收购事项将让该集团取得对该物业的全面管理控制权，从而将提升该物业的管理效率。该集团又指，该物业內设58层写字楼及上海K11购物艺术中心，于过去数年间录得理想的出租率及租金表现。随着2021年中国內地经济回暖，新世界发展董事认为，上海的稳健商业及消费复甦趋势将得以延续，且该物业的出租率将稳步增长。

新世界执行副主席兼总经理郑志刚自2008 年创建K11品牌，近年急速扩张，目前在中港两地共6个城市以该品牌创建多个购物艺术馆、办公楼、住宅及零售项目，当中部分是借新世界原有商业项目改造，以K11品牌发展。

同时，今次新世界收购上海K11购物艺术中心所在的淮海中路300号新世界大厦50%股权，更是该集团的K11品牌于2009年在內地首个落地的改造项目。

港交所原文