香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生指出,春泉产业信托(01426.HK)由春泉资产管理有限公司所管理,其信托物业组合包括华贸中心写字楼一﹑二座及约600个车位。华贸中心为北京商务中心区的多用途综合大楼,驻有知名品牌酒店及购物商场,为当地数一数二的甲级写字楼之一。
华贸中心处于北京市中心东部朝阳区,位于传统CBD东南面战略位置,受益于韧性市场之余,亦有政府政策支持,故能有稳定表现。截至今年上半年,华贸物业平均净旧货月租约为每平方米356元人民币,与去年下半年相比微跌1.1%;平均租用率约为90.3%,与去年下半年相比增加0.8个百分点;而英国的商业物业方面,84项物租给当地的汽车服务公司Kwik Fit,出租率为 100%,回报率为4.25%至8%。每年合约租金收入为约 455 万英镑,表现持续稳定。值得留意的是,虽然华贸物业的平均租用率在今年首季按季下降,租用率已在下半年有所回升。
鑑于近期因恆大事件等影响,令內地在政策上对地产行业有一定的调控措施,以致造成了市况波动的大环境。此信托是在现今环境下较具防守性的选择;而资产负债比率与其他信托相比,处于健康的低水平;而收益率亦相对较高及分派较稳定。虽然集团组合受人民币波动影响,但由于集团的物业组合均相当具防守性,管理人今后亦将继续寻求有利集团表现的潜在收购机会,而基金单位价格亦相对偏低,故香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生认为值得投资。
潘铁珊
香港股票分析师协会副主席
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)
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